**Zentrales Traumgrundstück in Marienheide**

Dieses ca. 548 m² große, erschlossene Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu verwirklichen. Mit einer leichten Hanglage, der Möglichkeit zur zweigeschossigen Bebauung und der Nähe zum Ortszentrum ist dies eine ideale Basis für die Realisierung Ihres Traumhauses.
Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 548 Quadratmeter und präsentiert sich mit einer mittleren Breite von ca. 31 Metern und einer mittleren Tiefe von ca. 18 Metern in einem idealen Zuschnitt. Diese Maße bieten eine hervorragende Grundlage für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder anderen individuellen Wohnformen. Die Breite des Grundstücks ermöglicht eine flexible Positionierung des Baukörpers und lässt genügend Raum für die Gestaltung eines ansprechenden Gartens.

Leichte Hanglage – Architektonische Vielfalt
Die leichte Hanglage des Grundstücks ist ein besonderes Highlight. Sie bietet die Möglichkeit, architektonisch interessante und individuelle Häuser zu gestalten. Die Hanglage kann genutzt werden, um unterschiedliche Ebenen im Haus zu realisieren und so eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre zu schaffen. Zudem bietet die Hanglage oft einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Zweigeschossige Bebauung möglich – Raum für Ihre Ideen
Die Möglichkeit einer zweigeschossigen Bebauung eröffnet Ihnen vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können die Wohnflächen optimal nutzen und Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht es Ihnen, großzügige Wohnbereiche, Schlafzimmer und eventuell ein ausgebautes Dachgeschoss zu realisieren.

Nachbarschaftsbebauung – Integration in die Umgebung
Die Bebauung des Grundstücks orientiert sich an der Nachbarschaftsbebauung. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Haus so gestalten können, dass es sich harmonisch in die bestehende Bebauung einfügt. Dies gibt Ihnen Planungssicherheit und ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Voll erschlossen – Ihr direkter Weg zum Bauvorhaben
Ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks ist seine vollständige Erschließung. Sämtliche notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden oder liegen in unmittelbarer Nähe und können problemlos angeschlossen werden. Dies spart Ihnen als Käufer wertvolle Zeit und Kosten im Vorfeld Ihres Bauprojekts.

Zwei Garagen auf dem Grundstück – Zusätzlicher Nutzen
Ein besonderes Merkmal dieses Angebots sind die beiden Garagen, die sich bereits auf dem Grundstück befinden. Diese Garagen können Ihnen als zusätzlichen Stauraum oder als Stellplätze für Ihre Fahrzeuge dienen.

Marienheide ist eine attraktive Gemeinde im Oberbergischen Kreis, die sich durch ihre waldreiche Umgebung, ihre hohe Lebensqualität und ihre gute Infrastruktur auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Naturnahe Umgebung – Ihr Tor zur Erholung
Die Lage des Grundstücks in Marienheide ist ideal für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder und Felder bieten unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Genießen Sie die frische Luft, die Ruhe der Natur und die Schönheit der Landschaft.

Gute Anbindung trotz ruhiger Lage
Die Lage des Baugrundstücks ca. 1 km vom Ortszentrum Marienheide entfernt bietet Ihnen eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung bequem zu erreichen.

Dieses attraktive Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohnprojekts. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Größe: ca. 548 m²
Mittlere Breite: ca. 31 m
Mittlere Tiefe: ca. 18 m
Lage: Ca. 1 km vom Ortszentrum Marienheide entfernt
Bebaubarkeit: Zweigeschossige Bebauung möglich, Nachbarschaftsbebauung
Erschließung: Erschlossen
Besonderheiten: Leichte Hanglage, 2 Garagen auf dem Grundstück
Verfügbarkeit: Sofort.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.