**Wochenendhausgebiet: Ein idyllisches Fleckchen für Erholung und Naturgenuss**

Dieses voll erschlossene Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 705 m² bietet vielfältige Möglichkeiten. Es liegt in einem Sondergebiet, was bedeutet, dass spezielle Nutzungen und Bauvorhaben hier realisiert werden können. Die mittlere Tiefe von ca. 47 m und die mittlere Breite von ca. 15 m erlauben eine optimale Bebauung.

Die Bebaubare Fläche liegt bei 705 m². Damit erstreckt sich das Grundstück über eine Mittlere Tiefe von ca. 47 Metern und eine Mittlere Breite von ca. 15 Metern.
Das Baugrundstück liegt in einem Wochenendhaus-Gebiet.
Die maximale Traufhöhe beträgt 2,75 m. Dies ermöglicht eine harmonische Gestaltung des Gebäudes.
Die Dachneigung kann zwischen 10° und 25° variieren. Dies eröffnet gestalterische Freiheit bei der Wahl des Dachtyps.
Das Grundstück ist für eine eingeschossige Bauweise vorgesehen. Hier können Sie ein ebenerdiges Gebäude nach Ihren Vorstellungen errichten.
Die Grundflächenzahl beträgt 0,1, was bedeutet, dass maximal 10 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.
Die Geschossflächenzahl liegt ebenfalls bei 0,1, was die Gesamtnutzfläche des Gebäudes begrenzt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr individuelles Bauvorhaben zu verwirklichen.

Kircheib ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld.

Kircheib ist ein Straßendorf an der Bundesstraße 8 zwischen Hennef (Sieg) und Altenkirchen.
Es liegt am Rande der Leuscheid, einem Waldgebiet im nördlichen Rheinland-Pfalz.
Ein Großteil des etwa 600 Hektar großen Ortes besteht aus der sogenannten **Altenkirchen-Asbacher Hochfläche**, die im Frühjahr und Herbst den Zugvögeln als Rastplatz dient.
Zur Gemeinde gehören neben dem namensgebenden Ort auch die Ortsteile Bleckhausen, Eckenbach, Grünewald, Neuenhof, Reisbitzen und Tente.

Die vermutlich erste urkundliche Erwähnung von Kircheib als Eipe (auch Eype) datiert aus dem Jahr 1268.
Aus derselben Zeit sind eine kleine romanische Basilika und Reste der Motte Broichhausen, einer mittelalterlichen Fliehburg, erhalten.
In früheren Zeiten grenzte die alte Grafschaft Sayn-Altenkirchen an das Herzogtum Berg und das Kurfürstentum Köln. Der Grenzpunkt Vierwinden war durch den „Dreiherrenstein“ kenntlich gemacht, der vor ein paar Jahren wieder neu errichtet wurde.
Umfangreiche Reste von spätmittelalterlichen Wallanlagen im Bereich der sogenannten Kircheiber Heide (Naturschutzgebiet) an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen komplettieren die historischen Besonderheiten des Ortes auf einer Wasserscheide von Sieg und Wied.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und naturbelassener Lage eines Naherholungsortes des Westerwaldes. Die Gegend ist bekannt für ein gutes Klima sowie deren Freizeitaktivitäten: Radtouren, Motorradtouren, Wanderungen, Spaziergängen, Kulturelle Besichtigungen, gutes Essen, Angeln…

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker im Ort, Metzger, Einkaufszentren, …, Ärzte, Behörden, Krankenhäuser, Restaurant`s und weiteres befinden sich im Umkreis von 10-15 Minuten Autofahrt.
Die Ortsgemeinde Kircheib ist sehr auf ein Miteinander bedacht, welches das gute Einwohner-Klima und Nachbarschaftsverhältnis wieder spiegelt. Zudem bietet Kircheib einiges um sich Gesellschaftlich am Leben zu beteiligen oder um Hilfestellungen zu geben.

In Kircheib gibt es das Bierhäusel Schnellrestaurant Müller, das täglich durchgehend geöffnet ist und eine große Auswahl an Frühstück, Mittagessen und Abendessen bietet.

Kircheib ist ein malerischer Ort mit einer reichen Geschichte und einer wunderschönen Umgebung. Wenn Sie die Region besuchen, sollten Sie die Sehenswürdigkeiten erkunden und die Natur genießen!

Baugrundstück ca. 705m²
Mittlere Tiefe ca. 47 m
Mittlere Breite ca. 15 m
Sondergebiet
teil erschlossen
Traufhöhe maximal 2,75m
Dachneigung 10° – 25°
eingeschossige Bauweise
GRZ 0,1
GFZ 0,1

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.