**Vielseitiges Gewerbegrundstück**

Dieses Gewerbegrundstück überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche ab 1000 m², mit optionaler Erweiterung auf 2000 m². Die Maße für ein Grundstück von ca. 1000 m² sind die folgenden; die mittlere Tiefe beträgt ca. 37 m und die mittlere Breite ca. 35 m, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Das Grundstück ist nicht erschlossen, wobei die genaue Grundstücksgröße noch geteilt werden muss.

Die Bauvorschriften erlauben den Bau einer gewerblich nutzenden Wohnung oder eines Hauses, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Immobilie bietet. Die sonnige Lage des Grundstücks schafft optimale Bedingungen für eine angenehme Arbeitsumgebung.

Mögliche Nutzung:
• Lagerhalle • Handwerksbetrieb • Kleingewerbe • Büro • Online Shop • Pflegedienst • Kanzlei

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Grundstück in einer hervorragenden Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihre Gewerbeimmobilie ganz nach Ihren Vorstellungen.

Lippstadt ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Lippstadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur, einschließlich moderner Straßen, guter Breitbandversorgung und öffentlicher Einrichtungen.

In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Geschäften, darunter Supermärkte wie REWE, Drogerien, Modegeschäfte, Elektromärkte und mehr. Besonders erwähnenswert sind die Boutiquen und inhabergeführten Geschäfte, die einzigartige Produkte anbieten. Eine Apotheke, ein Arzt, diverse Supermärkte, ein Bäcker und zudem ein Imbiss sind fußläufig erreichbar von dem Grundstück aus, auch eine Tankstelle befindet sich direkt im Ort.

Die Stadt ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Bundesstraße 55, die in Nord-Süd-Richtung durch die Stadt führt. Es gibt auch gute Busverbindungen und Zugang zu regionalen Bahnhöfen.
Entfernung:
Lippstadt: 9 km
Soest: 13 km
Erwitte: 12 km

Lippstadt bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufskollegs. Es gibt auch Weiterbildungsmöglichkeiten wie Volkshochschulen und Musikschulen.

Die Stadt hat viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter die Burgruine Bernhards II., das historische Stadtzentrum und verschiedene Parks und Gärten.

Gesamtfläche ab 1000 m²
Mittlere Tiefe ca. 37 m
Mittlere Breite ca. 35 m
nicht erschlossen
GR muss noch geteilt werden
optional auch 2000 m²
Bau einer gewerblich nutzenden Wohnung oder eines Hauses

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.