**Traumgrundstück mit Baugenehmigung in Top Lage**

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und bietet eine Gesamtfläche von ca. 438 m². Mit einer mittleren Tiefe von ca. 32 m und einer mittleren Breite von ca. 14,5 m bietet es ausreichend Platz für die Realisierung Ihrer Wohnträume.

Das Grundstück ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse wie Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind. Dies erleichtert den Bauprozess erheblich und spart Zeit und Kosten.

Eine Baugenehmigung liegt bereits vor und ermöglicht den Bau von entweder einem Zweifamilienhaus oder einem großen Einfamilienhaus. Diese Flexibilität bietet Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Die ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet sorgt für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds genießen und gleichzeitig von der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur profitieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben auf diesem vielseitigen Grundstück!

Milspe ist der größte Stadtteil von Ennepetal und liegt am westlichen Ufer der Ennepe. Es ist zentral gelegen und bildet das Herzstück der Stadt. Milspe war bis 1949 eine eigenständige Gemeinde und wurde dann mit Voerde zur Stadt Ennepetal zusammengeschlossen.

Milspe ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Hagen und Wuppertal. Die Verkehrsgesellschaft Ennepe-Ruhr (VER) betreibt ein umfangreiches Busnetz, das die Stadtteile und umliegenden Städte verbindet. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A46 gut erreichbar.

In Milspe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum “Berlet” bietet eine Vielzahl von Geschäften auf 1800 m², darunter Elektronik, Haushaltswaren und mehr. Zudem gibt es viele lokale Einzelhändler, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Milspe verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen
Reichenbach-Gymnasium: Ein zentrales Gymnasium mit einem breiten Fächerangebot und modernen Unterrichtsmethoden
Sekundarschule Ennepetal: Eine weiterführende Schule, die großen Wert auf individuelle Förderung legt
Grundschule Altenvoerde Rüggeberg: Eine modern ausgestattete Grundschule, die sich auf die Förderung sozialer Kompetenzen und die Persönlichkeitsentwicklung der Kinder konzentriert

Sehenswürdigkeiten
Kluterthöhle: Eine beeindruckende Tropfsteinhöhle, die für Führungen und therapeutische Anwendungen bekannt ist
Heilenbecketalsperre: Ein idyllisches Ausflugsziel, das sich hervorragend für Spaziergänge und Wassersport eignet
Volkssternwarte Ennepetal: Ein Ort für Astronomiebegeisterte, der regelmäßig öffentliche Beobachtungen und Veranstaltungen anbietet

Gesamtfläche ca. 438 m²
Mittlere Tiefe ca. 32 m
Mittlere Breite ca. 14,5 m
voll erschlossen
reines Wohngebiet
Baugenehmigung vorhanden für ein Zweifamilienhaus oder ein großes Einfamilienhaus

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.