**Split-Level-Wohntraum mit Sonnengarten und Garage aus dem Dornröschenschalf erwecken!*

Schönes, freistehendes Eckgrundstück mit Wohnhaus, welches mit einem offenem und großzügigen Grundriss und viel Wohnkomfort bietet in einer ruhigen Gegend!

Baujahr 1961

ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Erdgeschoss: Diele / Entrée, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer mit giebelhohen Decken und breiter Sonnenfenster Front

Obergeschoss: Flur, Duschbad und 3 weiteren Kinderzimmer/ Home-Office.

* weitere Nutzfläche im Kellergeschoss: Wohnraum, Heiz-/ Werkraum, sowie kleinem Weinkeller

* Garage mit angrenzenden Werkstattraum und 2 davorliegenden PKW-Stellplätzen

* 787m² großes sowie sichtgeschütztes Sonnenareal mit Holz Terrasse in sonnenoptimaler Südausrichtung

Das Split-Level Haus mit geschlepptem Satteldach wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert. Es überzeugt neben seinem außergewöhnlichem Erscheinungsbild, vor allem durch eine großzügige Raumaufteilung sowie viele praktische und optische Extras.

Die Immobilie selbst präsentiert sich mit einer weißen Außenfassade und einem breitem überdachten Hauseingang.

Die lichtdurchflutete, geräumige Diele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Auch ein sinnvolles Einbau-Abstellräumchen findet hier bequem seinen Platz.

Von hier auf haben Sie Zugang zum tagesbelichteten Gäste-WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Besonders ansprechend und absolut im Trend der Zeit zeigt sich die Raumaufteilung – großzügig, offen und vor allem hell gestaltet. Optisch eindeutig gegliedert und doch in harmonischer Symbiose bilden Küche, Essbereich und das Wohnzimmer ein gelungenes Raumensemble. Zusätzlich unterstützt ein Kaminofen das wohnliche Ambiente. Des Weiteren gewährt das Wohnzimmer neben individuellen Möblierungsmöglichkeiten auch den Zugang auf die holzbeplankte Terrasse.
Genießen Sie hier den traumhaften Blick in den eigenen, vollumfriedeten Garten, welcher neben einer großen Rasenfläche und viel Bäumen, Sträuchern und Blumenrabatten, zusätzlich auch Platz für weitere Möglichkeiten bietet.

Die großzügige Küche mit ansprechendem Kochbartresen und einer hochwertigen Einbauküche inkl. sinnvoller Stau-/ und Arbeitsfläche präsentiert sich in Holz-Optik und kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Angrenzend rundet ein Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütlichen Sitzecke bietet, diese Ebene gekonnt ab.

Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie die Ebenen versetzte Schlafraumsituation.

Ein großzügiger Flurbereich mit lauter praktischen Einbauschränken gewährt den Zugang zum Vollbad sowie zu drei weiteren Kinderzimmer / Home-Office Räumen.

Das tagesbelichtete Hauptbadezimmer wurde 2014 neugestaltet und überzeugt durch einen modernen Stil in Kombination der Erhaltung der Ursprungs-Fliesen im poppigen orange. Eine walk-in Gals-Dusche rundet das Ensemble ab.

Vervollständigt wird diese Immobilie im Kellergeschoss, durch ein weiteres Gästezimmer, einen Heiz- und Werkraum sowie einem Weinkeller. Auch hier finden sich praktische Einbauschränke und schaffen Verstaumöglichkeiten in allen anderen Räumen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Die Garage verfügt im hinteren Teil über ein angrenzenden Werkstattraum und ebenso finden zwei weitere PKWs in der Einfahrt davor bequem seinen Platz.

Bergisch Gladbach ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen – östlich von Köln gelegen – im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Die umliegende Natur ist geprägt von sanften Hügeln und ausgedehnten Waldgebieten und dient, besonders am Wochenende, für viele Kölner als grüne Oase. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern oder einfach nur um die Natur zu genießen.

Der Stadtteil Refrath bietet sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch seine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur eine sehr attraktive Wohnlage. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnt schon das Stadtgebiet Köln. Innerhalb des Kölner Speckgürtels zählt Refrath zu den begehrtesten Wohnlagen rund um die Domstadt.
Sowohl über die Autobahn A4 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1 sowie zahlreiche Buslinien) ist man schnell in der Kölner Innenstadt und ebenfalls auch in kürzester Zeit am Flughafen KölnBonn.

Die Wohnbebauung in Bergisch-Gladbach ist vielfältig und reicht
von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu modernen Wohnanlagen. Besonders in den naturnahen Randgebieten wie Refrath finden sich die sehr gehobenen Wohnlagen, die für Ihre exklusiven Liegenschaften bekannt sind. So liegt der Bodenrichtwert in Refrath zum Teil sogar höher als in verschiedenen Stadtteilen von Köln.

Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze sowie auch ein großzügiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche machen Refrath auch für Familien zu einer sehr beliebten Wohnlage. Zahlreiche Sportvereine, darunter auch ein renommierter Golfclub, unterstreichen den exklusiven Wohnwert.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Refrather Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte an und trägt zur lebendigen Atmosphäre dieses Stadtteils bei.

FAZIT
Das gepflegte Einfamilienhaus richtet sich an Erwerber, die Wert legen auf individuellen Wohnkomfort. Ihr Eigenheim überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen.
Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell gut versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Mit ihrem stattlichen Raum- und Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern.

Die Immobilie bedarf einer umfangreichen Modernisierung und bietet damit die ideale Basis für alle, die ihre eigenen Vorstellungen vom perfekten Eigenheim umsetzen möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Handschrift zu hinterlassen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Es bietet sich an, sowohl für handwerklich begabte Käufer als auch für Investoren, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und nutzen möchten.

Aufgrund des Baujahres sollten auch technische Anpassungen erfolgen – dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleibt eine umfangreiche energetische Modernisierung nicht aus.

Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Fenster sind zweifachverglaste Aluminium Fenster aus 1970
Dach inklusive Dämmung 2012
Strom 2013
Böden teils in Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen.
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 304,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H

MAKLERPROVISION 1,785 % inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,785% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.