Sanierte Erdgeschosswohnung mit exklusiver Gartennutzung im 2-Familienhaus wartet auf Sie!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in eines charmante 2-Familienhaus aus dem Jahr 1960.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023/24 umfangreich saniert und modernisiert und um einen Anbau erweitert.
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsobjekts.
Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer.
Ein Keller und eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem direkten Zugang zum großzügigen Garten zur Alleinnutzung, ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Mehr Informationen im Exposé

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Hennef Geistingen. Die Straße bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer harmonischen Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Grünflächen und urbanem Komfort.
Hennef ca. 49.000 Einwohner liegt im Rhein-Sieg-Kreis, in Nordrhein-Westfalen, und umfasst rund 100 Ortschaften und besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 Km von Köln und 15 km von Bonn im Speckgürten der Metropolen. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und Fachmärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschulen, zwei Gesamtenschulen, ein städtisches Gymnasium, drei Förderschulen und weiterführende Schulen sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Hennef bietet den Bürgern neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Möglichkeiten ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.
Diverse Sportmöglichkeiten: zahlreiche Sport- und Fußballvereine, Sportschule Hennef, Tennis, Golfplatz in zwei Kilometer Entfernung, Wandern, Radfahren, Reiten u.v.m.

Durch die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung der Stadt
ist Hennef eine der beliebtesten Lagen innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises.
Die wichtigsten Ziele in der Region und die Städte Köln-Bonn-Frankfurt erreichen Sie über die A 560/A3/A59 in alle Richtungen.
Die Züge S12, S19 und RE9 verkehren im 10-Minuten Takt und verbinden Hennef mit den Metropolen Köln und Bonn. Mit der S19 erreicht man in ca. 20 Minuten den Flughafen Köln-Bonn ohne umzusteigen. Die Kreisstadt Siegburg, nur eine Station von Hennef entfernt, verfügt darüber hinaus über einen ICE-Bahnhof. Mit dem ICE erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 40 Minuten.
Hennef ist einfach lebenswert für Jung und Alt.

Wohnung mit eigenen Garten

Wohnung wurde 2023/2024 vollständig saniert.

Neue Zargen und Zimmertüren (Farbe weiss) werden noch eingebaut.
Alle Wände und Decken werden noch mit einer weißen Mineral-Farbe versehen.

Beheizt wird die Wohnung über eine neue Fußbodenheizung die über Funk im Heimnetzwerk gesteuert werden kann.

Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.

Neue Gemeinschafts- Gastherme mit zwei getrennten Heizkreisläufen und getrennten Wärmezählern. Das Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer erwärmt

Gedämmter Estrich und neuer Q2 – Innenputz.

Die Böden in Wohnzimmer/Küche / Bad und Flur sind mit großen hellen Fliesen ausgestattet. Im den zwei anderen Zimmer wird Vinlyboden verlegt.

Die neuen Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehe, außer im Badezimmer.
Neue Fensterbänke

Badezimmer mit Fenster und Badlüfter mit Feuchtigkeitssensor. Vorrichtung (Anschlüsse, Ablaufrille und Grohe – Unterputz Einbaukörper sind vorhanden) für Dusche und Bidet/WC
Zwei eigene Kellerräume und ein Waschraum

Ihr PKW freut sich über eine Garage und einen eigenen Stellplatz.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

MAKLERPROVISION 2,5% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,5% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.