**Naturparadies am Hang: Ihr Traumgrundstück wartet**

Dieses gerodete Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelenheit für den Bau Ihres Traumhauses. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 534 m². Es befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit ruhiger Lage. Die Aussrichtung ist im Süd-Osten. Die Bauweise gibt hier eine ein bis zwei geschossige Bauweise vor, mit einer Geschossflächenzahl vom 0,4 und einer Grundflächenzahl von 0,2. Das Baufenster bietet eine große Möglichkeit an Gestaltung, Ihres Hauses. Mit einer Bautiefe von 35 Meter und einer Baubreite von 18 Metern stehen Ihnen hier einige Verwirklichungen zur freien Verfügung. Das Grundstück selber misst in der Mittleren Tiefe eine Länge von ca. 23 Metern und erstreckt sich in der Mittleren Breite von einer Länge von ca. 24 Metern. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über alle wichtigen Anschlüsse, wie Strom, Wasser und Abwasser. Die Besonderheit an diesem Grundstück ist der direkte Zugang zum Wald hinter dem Grundstück. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr individuelles Eigenheim zu verwirklichen. Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung!

Rodert, ein malerisches Dorf im Nordrhein-Westfälischen Bad Münstereifel, liegt hoch über der Kernstadt und wurde im 12. Jahrhundert gegründet.

Mit seinen 462 Einwohnern (Stand: 31.12.2022) und einer Höhe von 427 Metern über dem Meeresspiegel ist es ein ruhiger Ort, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen.

Die kleine Kirche und die Kapelle zu den Sieben Schmerzen Mariens prägen das Ortsbild. Seit 1969 ist Rodert ein Stadtteil von Bad Münstereifel.

Die Gegend ist auch überregional bekannt, da sie einen Standort für eine Jugendherberge bietet. In der Bäckerei Gebr. Rodert, die sich in der Bitburger Straße 4 befindet, können Sie köstliche Backwaren genießen. Zusammengefasst: Rodert ist ein idyllischer Ort mit historischem Charme und naturnaher Lage, der zum Entspannen und Erholen einlädt

Gerodetes Baugrundstück in Höhenlage
Grundstücksfläche: ca. 534 m²
ruhige Lage in reinem Wohngebiet
Ausrichtung Süd-Ost
Geschosszahl: I-II
Geschossflächenzahl: 0,4
Grundflächenzahl: 0,2
Bautiefe: 35 m
Baubreite: 18 m
Mittlere Tiefe: ca. 23 m
Mittlere Breite: ca. 24 m
direkter Zugang in den Wald hinter dem Grundstück
gute Luftqualität
voll erschlossen
Bebauungsplan Bad Münstereifel Nr. 7 ”Rodert-Bereich Hegebach/Eselsberg” liegt vor
Erschließungsbetragsfrei

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.