**Ländliches Baugrundstück im Neubaugebiet mit unverbautem Blick in Felder**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In der Ortsmitte des Örtchens Gladbachs gelegen, bietet es Ihnen ca. 594m² Fläche für Ihren Hausbau.

Auf dem Grundstück gibt es 2 Hausanschlüsse, sodass hier auch 2 Doppelhäuser entsehen könnten.

Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland, welches in einem reinen Wohngebiet und Neubaugebiet liegt..

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 22m beträgt.

In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 26m.

Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 594m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.
Bebaut werden darf die Grundstücksfläche mit einem 2,5 geschossigen Wohnhaus.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Das Grundstück befindet sich in Gladbach in der Gemeinde Vettweiß und Kreis Düren.
Ebenfalls liegt das Bauland in einem Neubaugebit und bietet direkten Zugang ins Grüne.

Im Ort selber haben Sie einen kleinen, aber feinen Spielplatz. Des Weiteren hat Gladbach eine gute Ortsgemeinschaft und ist sehr aktiv im Freizeit- und Sportprgramm. Also die perfekte Vorraussetzungen für jede Familie. Außerdem liegt Gladbach sehr ländlich, wodurch man schöne Wiesen und Felder dirket vor der Tür hat.

Die Anbindungen in die nächsten Orte sind ebenfalls gegeben. Es fahren regelmäßig die Busse, 208, SB8 und SB15. Mit denen kommen Sie problemlos in die nächsten Orte, sowie nach Zülpich, Nörvenich, Düren und Umgebung. Die Autobahn liegt ungefähr 20-30 Minuten entfernt. Die nächst größere Stadt ist Düren, welche

Rund um Gladbach liegen einige Bildungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen, jede Art von weiterführende Schule, sowie Berufsschulen, aber auch Nachhilfe finden Sie hier.

In der Gemeinde Vettweiß, welche nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt ist, haben Sie alles was Sie brauchen. Einen Hausarzt, eine Post, eine Apotheke, Einkaufmöglichkeiten, Geschäffte für den alltäglichen Bedarf, kleine Restaurants, Friseursalons, ein neues Fitnessstudio und nicht zu vergessen eine Tankstelle. Vettweiß ist ebenfalls ein sehr aktiver Ort und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Fußballverein.

Nicht nur Fußball können Sie in der Gegend spielen, auch Tennis und Basketball, einen Reiterhof gibt es auch in der Nähe, beim Sportprogramm ist bestimmt für jeden etwas dabei.

Gesamtfläche ca. 535m²
Mittlere Tiefe ca. 26m
Mittlere Breite ca. 22m
unverbaute Sicht in die Natur
voll erschlossen
reines Wohngebiet
Neubaugebiet
keine Baufristen
2,5 geschossige Bauweise

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.