*KULTIVIERTER WOHNKOMFORT AUF ca. 96 m² – 3 Zimmer Wohnung mit Balkon*

Beschreibung

Ihr neues Domizil aus dem Jahre 1972 befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler angenehm ruhig gelegen und trotzdem unweit des Zentrums.

Dank zweier Aufzüge und der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für alle Altersgruppen ideal zu nutzen.

In 2023 wurden die Fenster erneuert sowie die Türen zur Loggia ausgetauscht.

Es erwartet Sie auf ca. 96 m² eine außerordentlich ansprechende 3-Zimmer Wohnung, welche Ihnen vielfältige Perspektiven einer individuellen Ausgestaltung ermöglicht.

Darüber hinaus freuen sich Ihr PKW über gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, welche angenehmerweise bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Ihr außerordentlich großzügiges Wohnzimmer dokumentiert eindrucksvoll den Platz für eine individuelle Raumausgestaltung.

Die Fensterfront sorgt für herrlichen Lichteinfall.

Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihren weitläufigen Balkon, ausgestattet mit einer Markise sowie Licht und Strom. Lassen Sie an diesem Ort den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen.

Zwei weitere Räume nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Planen Sie in Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Eines dieser Zimmer ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zugang auf den Balkon.

Im Küchenbereich ist eine Einbauküche bereits vorhanden und kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.
Involviert sind gleichfalls neue Geräte: Kühlschrank, Herd und Spülmaschine

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Darüber hinaus ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Wünschen ein.

Sinnvoll umgesetzt ist ergänzend auch der Flurbereich, welcher durch die architektonische Ausgestaltung durchaus den Einbezug in den Wohnraum realisiert. Hier lässt sich wunderbar ein Essbereich integrieren.

Eine separierte Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum und eine Einbaugarderobe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein Hausmeister im Objekt hilft Ihnen gerne bei eventuellen Anliegen weiter.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes und ist darüber hinaus ein staatlich anerkanntes Heilbad.

Die Stadt ist von Bergen umgeben, die zum Ahrgebirge gehören und an deren Südhängen Weinbau betrieben wird.

In dem malerischen Zentrum von Bad Neuenahr mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Angebot an Gastronomie.

Auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Weiterbildungseinrichtungen finden Sie in Ahrweiler und Bad Neuenahr vor.

Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt somit eine sehr hohe Lebensqualität..

Naturliebhaber erfreuen sich am nahe gelegenen Kurpark entlang der Ahr.

Die vorhandenen Regionalbahnhöfe bedienen hauptsächlich die Strecken Bonn – Remagen.

Die exponierte, naturverbundene Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Diese Wohnung kann für den Kaufpreis von 295.000,- EUR, inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen, zzgl. 2,38 % Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

– Gepflegter Gesamtzustand im Innen- und Außenbereich

– In 2023 Erneuerung der Fenster und Türen zur Loggia

– Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten

– Zwei Aufzüge

– Hausmeister im Objekt verfügbar

– Balkon mit zwei Zugängen und Markise

– Rollläden, elektrisch

– Video-Gegensprechanlage

– Thermopanefenster, doppelverglast

– Separierte Abstellkammer

– Eigener Kellerraum mit Strom und Licht

Beheizt wird Ihre neue Wohnung mittels Fernwärme.

Praktischer Weise wird das Warmwasser ebenfalls über die Fernwärme auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden, im Kaufpreis enthalten.

Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.

Alle Fenster bis auf dfie Küche sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Im Hausgeld in Höhe von 400,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie Wasser und Heizung ebenfalls ein Hausmeisterservice, Winterdienst, die Außenpflege sowie die Treppenhausreinigung integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 112.0 kWh(m²*a)

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.