**Ihr Traumhaus wartet hier! Idyllisches Baugrundstück mit Naturblick**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

In dem malerischen Ort Woldert bieten wir Ihnen ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 761m² zum Kauf an. Dieses sonnige und großzügige Areal eignet sich hervorragend für den Bau Ihres Traumhauses. Die Lage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig, sodass Sie sowohl die Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen können.

Das Bauland erstreckt sich über etwa 761m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die Tatsache, dass das angrenzende Nachbargrundstück ebenfalls zum Verkauf steht. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein größeres Areal zu erwerben und Ihre Wohnträume noch vielfältiger zu verwirklichen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen bebaut werden. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder individuelles Architektenhaus – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Von Ihrem zukünftigen Zuhause aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die sanften Hügel der Region.

Fazit: Dieses Grundstück in Woldert ist eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Nutzen Sie die Chance, das Nachbargrundstück ebenfalls zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen.

Woldert ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Geographisch liegt Woldert ein wenig abseits der großen Verkehrsadern östlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Der Ort erstreckt sich beiderseits des Dreisbachs, der nach Südwesten zum Holzbach entwässert. Zur Gemeinde Woldert gehören die Ortsteile Woldert und Hilgert, sowie der Wohnplatz Haus Osterberg.

Die Einwohnerzahl von Woldert liegt bei ungefähr 6002. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 5,03 km².

Die heutige Gemeinde Woldert entstand am 16. März 1974 durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Woldert (mit 435 Einwohnern) und Hilgert (mit 68 Einwohnern). Historisch gesehen gehören beide Dörfer zu den sogenannten Rodungsorten. Woldert hieß im Jahr 1324 “Nyderwoltroyde”, was darauf hinweist, dass es damals ein “Niederwoldert” und ein “Oberwoldert” gegeben haben muss. Im Jahr 1478 wurde Woldert als “Wolterote” bezeichnet, später als “Wolderoth”. Hilgert hieß 1376 “Hilgerrode”.

Die Gemeinde hat eine interessante Geschichte, die bis zur Grafschaft Wied zurückreicht. Die Mühle in Hilgert existierte bereits im 17. Jahrhundert und war eine gräflich-wiedische Bannmühle. Zum Mühlenbann gehörten die Dörfer Hilgert, Woldert, Weroth und Dendert. Die heutige Verwaltung von Woldert liegt in der Gemeinde Puderbach.

Die Infrastruktur umfasst sowohl technische (Verkehrswege, Energieversorgung, Wasserversorgung) als auch soziale Einrichtungen (Schulen, Krankenhäuser, Einkaufsstätten, kulturelle Einrichtungen).
In Woldert finden Sie grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Woldert ist ein kleiner Ort, daher sind die Einkaufsmöglichkeiten begrenzt.
Für größere Einkäufe können Sie in umliegende Städte wie Puderbach fahren.
In Woldert gibt es Grundschulen und Kindergärten.
Für weiterführende Schulen müssen Schüler möglicherweise in nahegelegene Städte pendeln.
Woldert liegt abseits großer Verkehrsadern, aber die umliegenden Straßen bieten gute Anbindung an nahegelegene Städte.
Die Autobahn A3 ist nicht weit entfernt, was die Erreichbarkeit erleichtert.
Die Umgebung von Woldert bietet schöne Naturparks und Wanderwege.
Historische Gebäude und Mühlen sind ebenfalls einen Besuch wert.

Gesamtfläche ca. 761m²
Mittlere Tiefe ca. 42m
Mittlere Breite ca. 18m
teilweise erschlossen
Gebühren für Straßenausbau folgen noch

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.