**Ihr Traumgrundstück in Neustadt-Vogtslag** – **Idyllische Ruhe und unverbaute Fernsicht**

Entdecken Sie ein einzigartiges Baugrundstück in der malerischen Gemeinde Neustadt/Wied, genauer im Ortsteil Vogtslag. Dieses ca. 1241 qm große, voll erschlossene Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom naturnahen Wohnen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Mit einer unverbaubaren Fernsicht, der Möglichkeit zur Bebauung nach Außengebiet und der Option, ein direkt angrenzendes Grundstück zu erwerben, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Bauherren und Naturliebhaber.
Detaillierte Beschreibung des Grundstücks

Großzügige Fläche für Ihr Traumhaus
Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 1241 Quadratmeter und bietet somit außergewöhnlich viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Die großzügigen Abmessungen mit einer mittleren Breite von ca. 25,70 Metern und einer mittleren Länge von ca. 48,30 Metern ermöglichen eine optimale Positionierung Ihres Einfamilienhauses und lassen ausreichend Platz für die Gestaltung eines weitläufigen Gartens, der zum Verweilen, Spielen und Entspannen einlädt.

Unverbaute Fernsicht – Natur pur vor der Haustür
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Grundstücks ist die unverbaute Fernsicht. Genießen Sie den freien Blick über die malerische Landschaft des Westerwaldes und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern. Diese unverbaute Fernsicht ist ein Garant für ein einzigartiges Wohngefühl und bietet Ihnen täglich ein beeindruckendes Panorama.

Bebauung nach Außengebiet – Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Die Bebauung des Grundstücks erfolgt nach den Vorgaben des Außengebiets. Da es sich jedoch um ein Baugrundstück handelt, wird empfohlen, ein Einfamilienhaus mit Garten zu errichten. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten sollten im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

Voll erschlossen – Ihr direkter Weg zum Bauvorhaben
Ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks ist seine vollständige Erschließung. Sämtliche notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind bereits vorhanden oder liegen in unmittelbarer Nähe und können problemlos angeschlossen werden. Dies spart Ihnen als Käufer wertvolle Zeit und Kosten im Vorfeld Ihres Bauprojekts.

Option auf Erweiterung – Doppelter Wohntraum
Ein besonders attraktives Merkmal dieses Angebots ist die Option, das direkt angrenzende, ca. 1261 qm große Grundstück zum gleichen Preis zu erwerben. Diese Möglichkeit eröffnet Ihnen als Käufer zusätzliche Perspektiven und eine erhebliche Erweiterung Ihrer Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zusammenlegung beider Grundstücke ermöglicht die Errichtung eines besonders großzügigen Anwesens oder die Realisierung mehrerer Wohneinheiten.

Die Lage – Neustadt/Wied: Lebensqualität im Westerwald
Neustadt/Wied – Eine Gemeinde zum Wohlfühlen

Neustadt/Wied ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Neuwied, die sich durch ihre waldreiche Umgebung, ihre hohe Lebensqualität und ihre gute Infrastruktur auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Vogtslag – Idyllische Ruhe ohne Durchgangsverkehr
Vogtslag ist ein sehr ruhig gelegener Ortsteil von Neustadt/Wied, der sich durch seine naturnahe Lage und seine friedliche Atmosphäre auszeichnet. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Ruhe der Natur genießen. Die Abwesenheit von Durchgangsverkehr trägt zu einem hohen Wohnwert bei und macht Vogtslag zu einem idealen Ort für Menschen, die das Leben in einer schönen Natur wertschätzen und genießen möchten.

Gute Infrastruktur in der Umgebung
Obwohl Vogtslag eine ruhige Lage bietet, ist die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gut. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Asbach, einschließlich eines Cineplex-Kinos, sowie im Ortskern von Neustadt/Wied. Eine gute ärztliche Versorgung ist durch eine hinreichende Anzahl von Haus- und Fachärzten sowie durch ein Krankenhaus in Asbach gewährleistet.

Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindung
Kindergarten sowie Grundschule und alle weiterführenden Schulen, einschließlich Gymnasium, können in Neustadt bzw. Asbach besucht werden, mit entsprechenden direkten Busverbindungen. Es besteht eine schnelle, direkte Verbindung zur A 3 über die Anschlüsse Neustadt/Wied bzw. Asbach/Bad Honnef/Linz in Richtung Köln.

Dieses attraktive Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohnprojekts. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Lage: Vogtslag, 53577 Neustadt/Wied
Grundstücksart: Baugrundstück
Größe: ca. 1241 qm
Mittlere Breite: ca. 25,70 m
Mittlere Länge: ca. 48,30 m
Ruhige, idyllische Lage in Vogtslag
Unverbaute Fernsicht
Bebaubarkeit: Nach Außengebiet, empfohlen wird der Bau eines Einfamilienhauses mit Garten
Erschließung: Voll erschlossen
Nachbargrundstück: Ca. 1261 qm, zum gleichen Preis zu verkaufen
Besonderheiten: Sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, ideal für Naturliebhaber

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.