**Ihr Traumgrundstück in Burbach** – **Vielseitig Bebaubar – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause**

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück im Herzen von Burbach zu erwerben. Dieses ca. 912 m² große, voll erschlossene Grundstück in der Straße In der Mauer bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus – dank der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und der zentralen Lage sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Chance, ein Grundstück mit vorhandenen Bauplänen zu einem fairen Preis zu erwerben und Ihr Traumhaus in einer attraktiven Lage zu realisieren.
Detaillierte Beschreibung des Grundstücks

Ideale Größe und Zuschnitt für vielfältige Bebauung
Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 912 Quadratmeter und präsentiert sich mit einer mittleren Breite von ca. 20 Metern und einer mittleren Länge von ca. 45,50 Metern in einem idealen Zuschnitt. Diese Maße bieten eine hervorragende Grundlage für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus. Die Länge des Grundstücks ermöglicht die Gestaltung eines ansprechenden Gartens hinter dem Baukörper.

Flexible Bebauungsmöglichkeiten – Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus
Dank der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche realisieren. Ob Sie ein großzügiges Einfamilienhaus für Ihre Familie planen oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – hier finden Sie die passende Grundlage.

Bebauungsplan – Klare Richtlinien für Ihre Planung
Der gültige Bebauungsplan gibt Ihnen klare Richtlinien hinsichtlich der zulässigen Bebauung. Die Grundflächenzahl von 0,4 bedeutet, dass Sie bis zu 40% der Grundstücksfläche überbauen dürfen. Die Geschossflächenzahl von 0,8 erlaubt eine Gesamtgeschossfläche von 80% der Grundstücksfläche. Diese Vorgaben bieten Ihnen Planungssicherheit und ermöglichen eine optimale Nutzung des Grundstücks.

Zweigeschossige Bebauung möglich – Raum für Ihre Ideen
Die Möglichkeit einer zweigeschossigen Bebauung eröffnet Ihnen vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können die Wohnflächen optimal nutzen und Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht es Ihnen, großzügige Wohnbereiche, Schlafzimmer und eventuell ein ausgebautes Dachgeschoss zu realisieren.

Voll erschlossen – Ihr direkter Weg zum Bauvorhaben
Ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks ist seine vollständige Erschließung. Sämtliche notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind bereits vorhanden oder liegen in unmittelbarer Nähe und können problemlos angeschlossen werden. Dies spart Ihnen als Käufer wertvolle Zeit und Kosten im Vorfeld Ihres Bauprojekts.

Vorhandene Baupläne – Ihr Vorteil für einen schnellen Start
Ein besonderes Merkmal dieses Angebots sind die vorhandenen Baupläne. Diese Pläne können Ihnen als Grundlage für Ihr Bauvorhaben dienen und den Planungsprozess erheblich beschleunigen. Sie haben jedoch auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Planung einzubringen und die Pläne entsprechend anzupassen.

Die Lage – Burbach: Zentral und lebenswert

Burbach – Eine Gemeinde zum Wohlfühlen
Burbach ist eine attraktive Gemeinde im Siegerland, die sich durch ihre zentrale Lage, ihre gute Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, was sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Zentrale Lage in Burbach – Alles in Reichweite
Die zentrale Lage des Grundstücks in Burbach bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dies macht Burbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Gute Verkehrsanbindung – Mobil und flexibel
Die Verkehrsanbindung von Burbach ist ausgezeichnet. Die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die eine bequeme Anreise innerhalb Burbachs und in die Nachbarstädte ermöglichen.

Dieses attraktive Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohnprojekts. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Grundstücksart: Baugrundstück
Größe: ca. 912 m²
Mittlere Breite: ca. 20 m
Mittlere Länge: ca. 45,50 m
Lage: Zentrale Lage in Burbach, alles fußläufig erreichbar
Bebaubarkeit: Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus möglich
Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8
Geschossigkeit: Zweigeschossige Bebauung möglich
Erschließung: Voll erschlossen
Baupläne: Vorhanden

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.