**Ihr Traum kann war werden in Giesenkirchen**

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Mönchengladbach-Giesenkirchen! Wir präsentieren Ihnen ein wunderschönes Baugrundstück, das die ideale Basis für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums bietet. Mit einer optimalen Südwestausrichtung, der Möglichkeit einer 2,5-geschossigen Bebauung und der Option, ein angrenzendes Grundstück zu erwerben, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer etablierten und beliebten Umgebung Ihr neues Zuhause oder ein attraktives Mehrfamilienhaus zu realisieren.
Option auf Erweiterung – Ihr Potenzial für größere Projekte

Ein besonders attraktives Merkmal dieses Angebots ist die Option, das direkt links angrenzende, ca. gleich große Grundstück zu erwerben. Diese Möglichkeit eröffnet Ihnen als Käufer zusätzliche Perspektiven und eine erhebliche Erweiterung Ihrer Gestaltungsmöglichkeiten:

4.1 Freistehendes Einfamilienhaus: Durch den Erwerb beider Grundstücke stünde Ihnen eine Fläche von ca. 930 qm zur Verfügung. Dies bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie maximale Privatsphäre und die Freiheit, Ihr Traumhaus ohne direkte Nachbarbebauung zu realisieren.

4.2 Zwei Doppelhaushälften: Die Kombination beider Grundstücke ermöglicht die Errichtung von zwei Doppelhaushälften. Dies ist eine ideale Option für Familien, die gerne nah beieinander wohnen möchten, oder für Investoren, die zwei separate Wohneinheiten zum Verkauf oder zur Vermietung schaffen möchten.

4.3 Mehrfamilienhaus mit Penthouse: Die Zusammenlegung beider Grundstücke eröffnet das Potenzial für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 5 Wohneinheiten, inklusive einer wunderschönen Penthouse-Wohnung. Angesichts der Geschossflächenzahl von 2,5 und der großzügigen Gesamtfläche bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine moderne Wohnanlage in gefragter Lage.

Die Lage des Grundstücks in der Theodor-Storm-Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Mobilität innerhalb von Mönchengladbach und in die umliegenden Städte.
Freizeitmöglichkeiten: Parks, Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Detaillierte Beschreibung des Grundstücks

3.1 Optimale Größe und Schnitt für vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 465 Quadratmeter und präsentiert sich mit einer mittleren Breite von ca. 10,50 Metern und einer mittleren Länge von ca. 44,30 Metern in einem idealen Zuschnitt. Diese Maße bieten eine hervorragende Grundlage für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte, wie im Exposé primär vorgesehen. Die Länge des Grundstücks ermöglicht zudem die Gestaltung eines ansprechenden Gartens hinter dem Baukörper.

3.2 Perfekte Südwestausrichtung für sonnige Stunden

Die Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten ist ein unschlagbarer Vorteil. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse oder in Ihrem Garten bis in die Abendstunden. Die optimale Sonneneinstrahlung trägt zudem zu einem angenehmen Wohnklima im Inneren des zukünftigen Hauses bei und kann Potenziale für die Nutzung von Solarenergie eröffnen.

3.3 Voll erschlossen – Ihr direkter Weg zum Bauvorhaben

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die vollständige Erschließung des Grundstücks. Sämtliche notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind bereits vorhanden oder liegen in unmittelbarer Nähe und können problemlos angeschlossen werden. Dies spart Ihnen als Käufer wertvolle Zeit und Kosten im Vorfeld Ihres Bauprojekts.

3.4 Bebauung nach Bebauungsplan – Klare Richtlinien für Ihre Planung

Die Bebauung des Grundstücks erfolgt nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans. Dies gibt Ihnen als Bauherr klare Richtlinien hinsichtlich der zulässigen Bauweise, der Geschossigkeit und der überbaubaren Flächen. Die Geschossflächenzahl von 2,5 deutet auf eine intensive Nutzung des Grundstücks hin und bietet Spielraum für großzügige Wohnflächen.

3.5 Konkrete Bebauungsvorgaben für Ihre Doppelhaushälfte

Der Bebauungsplan sieht spezifische Maße für die Bebauung vor, die ideal für die Errichtung einer Doppelhaushälfte sind:

Baukörperbreite: Bis zu 7,50 Meter zuzüglich einer Garage mit einer Breite von 3 Metern. Dies ermöglicht eine angenehme Breite der einzelnen Doppelhaushälfte.
Baukörpertiefe: Bis zu 12,00 Meter. Diese Tiefe bietet ausreichend Raum für eine funktionale und komfortable Raumaufteilung über mehrere Geschosse.
Geschossigkeit: Die Zulässigkeit einer 2,5-geschossigen Bauweise eröffnet Ihnen die Möglichkeit, neben zwei vollwertigen Geschossen auch ein ausgebautes Dachgeschoss zu realisieren, was zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohneinheit ermöglichen kann.
Das Grundstück im Überblick

Dieses attraktive Baugrundstück besticht durch seine hervorragende Lage, die optimalen Bebauungsmöglichkeiten und die Option auf Erweiterung. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Lage: Theodor-Storm-Straße, 41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen
Grundstücksart: Baugrundstück
Größe: ca. 465 qm
Mittlere Breite: ca. 10,50 m
Mittlere Länge: ca. 44,30 m
Ausrichtung: Südwest
Bebaubarkeit: Nach Bebauungsplan
Geschossflächenzahl (GFZ): 2,5
Zulässige Bebauung: Idealerweise Doppelhaushälfte
Geschossigkeit: 2,5-geschossige Bauweise
Baukörperbreite: bis 7,50 m zuzüglich 3 m Garage
Baukörpertiefe: bis 12,00 m
Erschließung: Voll erschlossen
Option: Erwerb des direkt links angrenzenden, ca. gleich großen Grundstücks möglich
Potenzial bei Erwerb beider Grundstücke: Freistehendes Einfamilienhaus, 2 Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten inkl. Penthouse
Verfügbarkeit: Sofort

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.