**Ihr Baugrundstückstraum in Döttesfeld** **Gestalten Sie Ihr eigenes Paradies**

Entdecken Sie die seltene Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in der malerischen Gemeinde Döttesfeld, genauer im Ortsteil Oberähren, zu erwerben. Dieses unbebaute Grundstück besticht durch seine schöne Lage zwischen zwei bereits bebauten Parzellen, seine Hauptausrichtung nach Süden und den herrlichen Blick auf den nahegelegenen Wald. Mit einer großzügigen Fläche und der Erschließung von der Sonnenstraße bietet dieses Eckgrundstück die ideale Basis für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung.

Die Lage – Idyllisches Wohnen in Döttesfeld-Oberähren
4.1 Döttesfeld – Eine Gemeinde mit Charme und Lebensqualität
Döttesfeld ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Neuwied, die sich durch ihre ländliche Idylle und ihre freundliche Gemeinschaft auszeichnet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwaldes, bietet Döttesfeld eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für Menschen, die die Ruhe und Nähe zur Natur suchen.
4.2 Oberähren – Ein Ortsteil mit besonderem Flair
Oberähren ist ein Ortsteil von Döttesfeld, der seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und durch seine naturnahe Lage besticht. Hier finden Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine intakte Dorfgemeinschaft. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
4.3 Naturnahe Umgebung – Ihr Tor zur Erholung
Die Lage des Grundstücks in Oberähren ist ideal für Naturliebhaber. Der nahegelegene Wald bietet unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Genießen Sie die Ruhe der Natur, die frische Luft und die vielfältige Flora und Fauna des Westerwaldes.
4.4 Ruhige Wohnlage zwischen bebauten Grundstücken
Die Tatsache, dass sich das Grundstück zwischen zwei bereits bebauten Parzellen befindet, deutet auf eine etablierte und ruhige Wohngegend hin. Dies kann Ihnen als potenzieller Käufer ein Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit vermitteln.
4.5 Gute Anbindung an die Region
Obwohl Oberähren eine ruhige Lage bietet, ist die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gut. Döttesfeld selbst verfügt über eine Grundversorgung, und größere Zentren wie Altenkirchen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht Ihnen eine flexible Mobilität.
Döttesfeld – Eine Gemeinde zum Wohlfühlen
Döttesfeld bietet seinen Einwohnern eine angenehme Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und verschiedene Vereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
7.2 Naturerlebnisse im Westerwald
Die Umgebung von Döttesfeld ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Westerwaldes. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung:

Wandern und Radfahren: Gut ausgebaute Wander- und Radwege durch Wälder und Täler.
Naturpark Rhein-Westerwald: Erkunden Sie die vielfältige Natur und die malerischen Orte in der Umgebung.
Seen und Flüsse: Genießen Sie die Nähe zu Gewässern, die zum Angeln, Kanufahren oder einfach nur zum Verweilen einladen.
7.3 Kulturelle Angebote in der Region
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Besuchen Sie historische Städte, Burgen und Schlösser in der Umgebung oder nehmen Sie an den zahlreichen Veranstaltungen und Festen teil, die das Gemeinschaftsleben im Westerwald prägen.

Das Grundstück im Überblick
Dieses charmante Baugrundstück bietet eine hervorragende Grundlage für die Errichtung Ihres Traumhauses. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Lage: Mittelstraße, 56307 Döttesfeld, Ortsteil Oberähren
Grundstücksart: Unbebautes Grundstück

Größe: ca. 919 qm
Ausrichtung: Hauptrichtung Süden, mit Blick auf den nahen Wald
Erschließung: Von der Sonnenstraße her erschlossen
Gasversorgung: Falls gewünscht, möglich
Bebauung: Abstimmung mit dem Bauamt erforderlich
Mittlere Breite: ca. 27,40 m
Mittlere Länge: ca. 36,30 m
Besonderheiten: Eckgrundstück, schöne Lage zwischen bebauten Grundstücken, naturnah
Verfügbarkeit: Sofort

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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