**Ideale Kapitalanlage im Zentrum**

Das Mehrfamilienhaus in Euskirchen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit folgenden Merkmalen:

Gebäude und Lage:
Zentrale Lage: Das Haus befindet sich im Herzen von Euskirchen, was eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bedeutet.
Baujahr und Modernisierung: Das Gebäude wurde 1953 erbaut und im Jahr 2025 teilsaniert, was einen guten Zustand verspricht.
Größe und Aufteilung: Mit einer Gebäude- und Freifläche von 201 m² bietet das Haus sieben Zimmer, verteilt auf 3,5 Etagen, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses.
Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.

Finanzielle Aspekte:
Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.500 EUR, was jährliche Einnahmen von 30.000 EUR bedeutet (inklusive der Doppelgarage).

Besondere Merkmale:
Renditestark: Die stabile Mieteinnahme in Verbindung mit dem Kaufpreis deutet auf eine attraktive Rendite hin.
Modernisierung: Die Teilsanierung im Jahr 2025 trägt zur Attraktivität des Mietobjekts bei und kann langfristig den Wert der Immobilie steigern.
Infrastruktur: Die zentrale Lage in Euskirchen gewährleistet eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den öffentlichen Nahverkehr.

Zusammenfassend:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, stabilen Mieteinnahmen und der Modernisierung im Jahr 2025 machen es zu einem interessanten Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Euskirchen, eine lebendige Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier eine detaillierte Lagebeschreibung:

Zentrum und Infrastruktur:
Das Zentrum von Euskirchen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Fußgängerzone aus, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die ein vielfältiges Angebot bieten. Der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, bereichert das Stadtbild und bietet frische, regionale Produkte.

Bahnhof:
Der Bahnhof Euskirchen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der die Stadt mit regionalen und überregionalen Zielen verbindet. Er bietet Pendlern und Reisenden eine gute Anbindung an Städte wie Köln, Bonn und Aachen.

Autobahnanbindung:
Euskirchen ist verkehrsgünstig an die Autobahnen A1 und A61 angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht. Dies ist sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein wichtiger Standortvorteil.

Einkaufsmöglichkeiten:
Das Veybach-Center und der Georgpark sind beliebte Einkaufszentren, die ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistungen bieten. Hier finden sich sowohl große Filialisten als auch Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die Innenstadt von Euskirchen bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die ein individuelles Einkaufserlebnis ermöglichen.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit:
Der Kulturhof mit dem Stadtmuseum und die Kunstmeile Kölner Straße sind kulturelle Highlights der Stadt. Die Umgebung von Euskirchen ist reich an Wasserburgen, die einen Einblick in die Geschichte der Region bieten. Die umliegende Landschaft lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Der Römerkanal-Wanderweg und die Wälder rund um Euskirchen bieten Möglichkeiten zum Wandern und Spazieren. Die Nähe zur Eifel bietet eine Vielzahl von möglichkeiten für Tagesausflüge.

Zusammenfassend:
Euskirchen bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die kulturellen Angebote machen die Stadt zu einem lebenswerten Ort.

Baujahr: 1953
Modernisierung: 2025 (Teilsanierung)
Gebäude- und Freifläche: 201 m²
Zimmer: 7
Etagen: 3 plus ausgebautem Dachgeschoss
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage + 2 Stellplätze
Mieteinnahmen: 2.500 EUR Kaltmiete monatlich (30.000 EUR jährlich, inkl. Doppelgarage)

Erdgeschoss
1 Raunwohnung mit Diele und Bad

1.Obergeschoss
2 Raumwohnung mit Küche , Diele und Bad

2.Obergeschoss
2 Raumwohnung mit Küche , Diele und Bad

Dachgeschoss
2 Raumwohnung mit Bad und Abstellraum

Highlights der Immobilie
2025 Teilsanierung und Modernisierung
Guter Zustand und attraktives Mietobjekt
Stabile Mieteinnahmen: 2.500 EUR Kaltmiete monatlich inkl. Doppelgarage

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.