**Ideal Wohnen mit guter Baumöglichkeit**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In der Ortsmitte des Örtchens Merzbach gelegen, bietet es Ihnen ca. 488m² Fläche für Ihren Hausbau.

Hierbei handelt es sich um ein voll erschlossenes Bauland, welches sich in einem reinen Wohngebiet befindet, die Glasfaserkabel sind bereits im Bau.

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 22m beträgt.
In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 30 m.
Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 488m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Bebaut werden darf die Grundstücksfläche nach zwei geschossiger Bauweise.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Merzbach gehört zu Rheinbach und zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern.
Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art
sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur.
Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises
zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden:
In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen.
Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen.
Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt.
Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt
auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Merzbach ein grüner Ort zum Erholen und Entspannen.
Weitläufige Fuß- und Wanderwege laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Gesamtfläche ca. 488m²
Mittlere Breite ca. 22m
Mittlere Tiefe ca. 30m
voll erschlossen
reines Wohngebiet
Glasfaserkabel vorhanden
zwei geschossige Bauweise

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.