**Grundstück mit Handwerkerhaus**

Entdecken Sie dieses einmalige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 409 m², das Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Das Grundstück hat eine mittlere Tiefe von ca. 63 m und eine mittlere Breite von ca. 8 m, was Voraussetzungen für Ihre zukünftigen Pläne schafft. Mit einem attraktiven Boris Wert von 195 EUR/m² ist dieses Grundstück eine hervorragende Investition.

Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie zunächst zu dem renovierungsbedürftigen Handwerkerhaus aus dem Jahr 1882. Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer und ein Badezimmer. Während die Wände des Hauses stabil und erhaltenswert sind, benötigt der Innenbereich eine umfassende Renovierung, die Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Rechts neben dem Haus führt ein kleiner Durchgang zur Terrasse, die sich hinter dem Haus fortsetzt. Dies bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Direkt hinter der Terrasse befindet sich eine Werkstatt, die sich ideal in ein gemütliches Apartment umwandeln lässt – perfekt für Gäste oder zur Vermietung.

Das Highlight dieses Grundstücks ist der lange Garten, der sich an der Werkstatt anschließt. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der großzügige Gartenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Wohnträume auf diesem vielseitigen Grundstück zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Investieren Sie in ein Grundstück, das Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet!

Euskirchen gehört zu den gesuchten Wohn- und Geschäftslagen dieser Gegend.

Der Ort entwickelte sich aus zwei Ortskernen. Der nördliche Teil (Unteres Kuchenheim) mit der Kirche St. Lambertus unterstand seit 1355 den Herzögen von Jülich, der südliche Teil (Oberes Kuchenheim) um die spätere Kirche St. Nikolaus unterstand den Kölner Erzbischöfen.

Die in der Nähe gelegene Burg Hardt kam 1246 durch die Hochstadensche Schenkung an das Erzstift.1341 übertrug Erzbischof Walram seinem Küchenmeister Arnold, Vogt von Bornheim und seinem Kämmerer Dietrich Pythane von Nörvenich die Hardtburg, deren Gebäude zu verfallen drohten. Sie verpflichteten sich, aus ihren Mitteln die Burg wieder aufzubauen. Burg Hardt wurde Zentrum des Amtes Hardt. Dort fanden die Versammlungen der Einwohner des Amtes statt, denen u. a. das Weistum vorgelesen wurde. Das älteste erhaltene Weistum ist das vom 1378.

Im Jahre 1900 kamen die Waldbreitbacher Franziskanerinnen nach Kuchenheim und gründeten hier in einem ehemaligen Bauernhof an der Buschstraße ein Kloster mit einer „Bewahrschule“ (= Kindergarten), einer Nähschule und einer ambulanten Krankenpflege.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. In Kuchenheim existiert eine Gemeinschaftsgrundschule. Das Gebäude der Hauptschule übernahm 2014 die Matthias-Hagen-Schule, Förderschule des Kreises Euskirchen.

Kuchenheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Osten der Stadt. Mit seinen ca. 3.200 Einwohnern ist Kuchenheim der zweitgrößte eigenständige Stadtteil von Euskirchen. Kuchenheim ergänzt das Industriepotential der Kreisstadt in erheblichem Umfang. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 56 und durch die Bahnverbindung mit Euskirchen und Bonn haben sich Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe seit langem gut entfalten können und sehen eine gesunde Entwicklung vor sich.

Der Bahnhof Kuchenheim liegt an der Voreifelbahn Bonn–Euskirchen, auf der im Schienenpersonennahverkehr die Regional Bahn verkehrt.

Gesamtfläche ca. 409 m²
Mittlere Tiefe ca. 63 m
Mittlere Breite ca. 8 m
Handwerkerhaus
Baujahr 1882
Wohnfläche ca. 112 m²

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.