**Grundstück für Ihr Traumhausl**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In der Ortsmitte des Örtchens Muffendorf gelegen, bietet es Ihnen ca. 647m² Fläche für Ihren Hausbau, welches wir verkaufen.
Ein Teilstück von der Gesamtfläche ist bereits reserviert, sodass 647m² übrig bleiben..
Die Teilungskosten tragen die Käufer dieser Grundstücke.

Hierbei handelt es sich um ein voll erschlossenes Bauland.

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 42m beträgt. Bei dem Teilstück wäre eine Straßenfront von ca. 27m.

In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 25m.

Es ist denkbar, das auf dem Grundstück mehrere Häuser gebaut werden. Möglich sind ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften.

Bebaut werden darf die Grundstücksfläche mit 1 geschossigen Wohnhäusern (Bungalow) mit Sattel- oder Walmdach, die Dachneigung liegt, nach Bebauungsplan bei 25 Grad bis 28 Grad. Die Daten für den GRZ sind 0,4 und für den GFZ 0,6

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße in Bonn-Muffendorf.
Die fantastische Lage von Bad Godesberg, bietet Ruhe, Erholung und ein angenehmes Klima.
Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus großzügigen Einfamilienhäusern mit entsprechenden Grundstücken zusammen. Neben seinem malerischen alten Ortskern mit Fachwerkhäusern bietet Muffendorf eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen.
Das nur wenige Kilometer nahe Bad Godesberger Zentrum, mit seinem vielseitigen Einzelhandelsangebot, Theater, Kino, Restaurants und Stadtbahn-Anschluss, ist bequem mit Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Bundesstraße B9 mit anschließenden Autobahnauffahrten, die Buslinie in Muffendorf mit Anschlussmöglichkeiten der Deutschen Bahn und drei U-Bahn Linien in Bad Godesberg sowie der nahegelegene Bahnhof der Deutschen Bahn Mehlem, binden den Stadtteil hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an.

Mittlere Breite ca. 42m
Breite bei Teilfläche ca. 27m
Mittlere Tiefe ca. 25m
Dachneigung 25-28 Grad
GRZ 0,4
GFZ 0,5
voll erschlossen
reines Wohngebiet

MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.