**Grundstück mit großem Garten – für das Erholungspark-Gefühl vor der eigenen Tür**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In dem Ort Langerwehe gelegen, bietet es Ihnen ca. 745m² Fläche für Ihren Hausbau.

Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland, in einem allgemeinen Wohngebiet.
Die Erschließungskosten wurden bereits bezahlt

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 13m beträgt.

In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 40m.

Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 745m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt. Zudem ist eine Grenzbebauung möglich.

Ihr neues Haus darf den Maßen von 10m x 20m entsprechen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl 0,5. Es darf ingesamt mit einem Vollgeschoss gebaut werden.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Bebaut werden darf die Grundstücksfläche mit 2 – 2 ½ geschossigen Wohnhäusern mit Sattel- oder Walmdach.

Der Garten ist in südlage ausgerichtet und bietet eine wundervolle sonnige Ausrichtung des Gartens.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Das Grundstück liegt in Langerwehe, einer Gemeinde im Landkreis Düren mit ca. 14.000 Einwohnern.

Im direkten Umfeld befinden sich zwei Kindergärten und die nächstgelegene Grundschule ist nur wenige Minuten entfernt. In Langerwehe gibt es außerdem eine Gesamtschule. Alle anderen weiterführenden Schulen (Gymnasien und Realschulen) in Düren sind mittels ÖPNV gut erreichbar.

In Langerwehe selbst gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften.

Die Aachener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Aber auch durch die Bahn ist eine sehr gute Anbindung (2-mal stündlich) sowohl nach Aachen als auch nach Köln gegeben. Die nächstgelegene Autobahn-Anschlussstelle liegt etwa 3 km (A4 „Langerwehe“) entfernt.

Gesamtfläche ca. 745m²
Mittlere Breite ca. 13m
Mittlere Tiefe ca. 40m
Bebauungsmaße ca. 10mx20m
allgemeines Wohngebiet
ein Vollgeschoss
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,5
voll erschlossen

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.