**Geschäftshaus und 3 Wohnungen mitten im Herzen von Nörvenich warten auf SIE***

Attraktive Immobilie mit Gastronomie, Biergarten und Imbiss und aktuell 3 unvermietetern Eigentümerwohnungen

Einseitig angebautes großes 4-Parteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen in begehrter Lage von Nörvenich Zentrum.
Ursprungsbaujahr ca. 1900 – fortlaufend instandgehalten und modernisiert- zuletzt 2007!

Insgesamt ca. 515 m² Gesamtfläche (EG-DG), verteilt auf:

EG: Gaststätte mit Saal 128m², Imbiss strassenseitig 24m²
OG/DG: ca. 80m², 3-Zimmer, KDB und Gäste WC, Waschküche
Wohnung 1: ca. 120m² 2-Zimmer, KDB, Abstellraum
Wohnung 2 : ca. 60 m² 2-Zimmer, KDB, Gäste WC zzgl. Waschküche/Heizungsraum, Abstellraum 42m²

Küchentrakt incl. Hof und Lager ca. 100 m²

zzgl. Waschküche/Heizungsraum, Abstellraum 42m²

Gute, sehr zentrale Wohnlage – gepflegtes Umfeld.

BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtetes Geschäfts-Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und verfügt auf einem Grundstück von 532m² über eine zentrale Lage mitten im Ortskern. Der Biergarten fungiert als eigenes Flurstück (23) auch als Bauland.
Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem folgendes ersetzt:

*Gastherme 2021
*Grosser Umbau Dacheindeckung, -isolierung Studio Ausbau in 2004
*Grosse Sanierung Elektrik, Fliesen, Installation in 2016

Das Erdgeschoss besticht mit seiner sehr großzügigen, ca. 128 m² großen Gaststätte und Saal mit nachträglich ausgebautem Damen- und Herrentoilette, Küche und Lagerraum und direktem Zugang in den angrenzenden Biergarten (189m²), sowie Imbiss von 24m².

Steinzeugfliesen, großformatige Fenster, luftige Stuck-Deckenhöhe, opulente Raumaufteilung, massive wunderschön gedrechselte Holztüren und eine große Zubereitungsküche, sowie edle Toiletten bilden hier eine gelungene Symbiose aus wertiger Ausstattung und angenehmen Arbeitskomfort.

Alle Räume strahlen Behaglichkeit und Schöngeist aus. Hier war von Anfang an klar, dass diese Gaststätte etwas Besonders ist.
Ausschank und Speisesaal können separiert werden und sind vom Flur aus begehbar.
Auch hier fällt üppig Tageslicht ein und mehrere Fenster belichten das Raumensemble großzügig. Zusätzlich gibt es einen separaten Imbissraum im Eingangsbereich der Diele.

Die beiden im Mittelgeschoss und dann im Ober-/ und Dachgeschoss gelegenen Wohnungen haben einen separaten, frontseitigen Eingang.
Beschriebene Diele erreichen Sie durch den Haupt-Eingang und dieser steht somit auch der Gaststätte zur Verfügung.
Der vom Speisesaal aus begehbare Biergarten/Terrassenbereich überrascht mit zusätzlichem einer typischen Brauhaus-KlinkerFassade.

Ihre neue Gewerbeimmobilie befindet sich in einem ordentlich gepflegten, wohnwirtschaftlich und gewerblich gemischt genutztem Geschäftshaus in exzellenter Lage im Zentrum von Nörvenich.

Ihre Gewerbefläche erstreckt sich auf insgesamt ca. 532m² über 3 Ebenen sowie angrenzenden nicht dazuzugehörigen Parkmöglichkeiten mit einer Kapazität von 12 Stellplätzen.

Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde befindet sich in der landwirtschaftlich geprägten Zülpicher Börde und wird vom Neffelbach durchflossen. Sie besteht aus 14 Ortsteilen, darunter Binsfeld, Dorweiler, Eggersheim und Eschweiler über Feld.

Nörvenich hat eine Fläche von etwa 66,21 km² und eine Einwohnerzahl von rund 11.387 (Stand: 31. Dezember 2023). Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.

In Nörvenich gibt es mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Metzgereien und andere Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten.

Nörvenich ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die Nähe zu größeren Städten wie Düren, Köln und Bonn ermöglicht es den Bewohnern, diese schnell mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es Pläne zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, einschließlich neuer Brücken und Straßen.

In Nörvenich gibt es mehrere Schulen, darunter die Gemeinschafts-Grundschule Nörvenich. Weitere Schulen in der Umgebung bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten für Kinder und Jugendliche.

Rund um Nörvenich gibt es viele interessante Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören das Bubenheimer Spieleland, ein Freizeitpark mit Indoor- und Outdoor-Aktivitäten, sowie das Schloss Augustusburg in Brühl, eine UNESCO-Welterbestätte. Naturliebhaber können das Naturschutzgebiet Buntsandstein oder den Stausee Obermaubach besuchen.

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.