kompetent – freundlich – fair

Fachwerkhaus mit Geschichte sucht Sie

51702 Bergneustadt, Deutschland

Zu Verkaufen

259.000€

Objekt ID:

8073

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

1880

Bereich

231 m²

Grundstücksgröße

2768 m²

Beschreibung

Willkommen
Stellen Sie sich vor, Sie treten in ein Zuhause ein, das Geschichte und moderne Gemütlichkeit auf unvergleichliche Weise verbindet. Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus steht auf einem Grundstück mit ca. 2768 m², und wurde ca.im Jahr 1880 erbaut und in den 80er um einen kleinen Gewerbeanbau von ca.45m² erweitert. Das Haus bietet Ihnen mit seinen 11 Zimmern auf drei Etagen nicht nur einen Wohnraum, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen wachsen und Träume verwirklicht werden können.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen und eine großzügige gepflasterte Fläche für mehrere Stellplätze und das weitläufige Grundstück bis zum angrenzenden Waldrand. Es wartet darauf von Ihnen gestaltet zu werden, ob als Rasenfläche, Gartenanlage oder Nutzgarten.
Dieses charmante denkmalgeschützte Fachwerkhau (Fassade) bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses historische Schmuckstück zu bieten hat!
Auch der Anbau mit zwei Räumen (Gewerbe möglich) bitte Möglichkeiten.
Diese Immobilie hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsraum) und vieles mehr.
Darüber hinaus besteht ebenfalls die Möglichkeit für 1 3 Wohnungen.
Somit ist im Gesamtkonzept eine Umsetzung ganz nach Ihren gestalterischen Vorstellungen ausgezeichnet realisierbar.
Für Investoren ist es auch sehr interessant.

Die ca. 231m² große Wohnfläche bietet Ihnen folgende Raumaufteilung, die Grundrisse vom EG 2.OG sind fast identisch.

Erdgeschoss (EG) ca. 83m²
4 Zimmer
Küche
Flur
WC mit Fenster
Bad mit Dusche und Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Zugang zum Garten

1. Obergeschoss (1. OG) ca. 83m²
4 Zimmer
Küche
Flur
Bad mit Badewanne
WC mit Fenster

2. Obergeschoss (1. OG) ca. 65m²
3 Zimmer
Küche
Flur
Bad mit Dusche und Fenster

Weitere Informationen im Exposè

Die Kölner Straße liegt in einer attraktiven Wohngegend von Bergneustadt, einer charmanten Stadt im Oberbergischen Kreis. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.
Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die B55 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Gummersbach und zur Autobahn A4/45, die eine schnelle Anreise nach Köln, Ruhrgebiet, Sauerland und in die Region ermöglicht.
Infrastruktur: Bergneustadt bietet eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und bequem erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zum Bummeln ein. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Zwei Discounter befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.
Freizeit und Kultur: Gummersbach, Bergneustadt und die nähere Umgebung bieten ein vielfältiges Kulturprogramm wie Theater, Museen, Sport- und Musikveranstaltung und vieles mehr.
Viele Vereine beleben das Stadtbild von Bergneustadt, hier findet jeder ein passendes Angebot.
Für Freizeitgestaltung sind Frei-und Hallenbäder, der Affen und Vogelpark in Eckenhagen, die Aggertal und Biggetalsperre in wenigen Autominuten zu erreichen.
Umgebung: Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, naturnahen Landschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Wald bietet Ruhe und Erholung, während die charmante Altstadt von Bergneustadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Plätzen zur Erkundung einlädt.
Fazit: Die Lage Kölner Straße in Bergneustadt vereint alle Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare und naturverbundene Menschen, die das Leben in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Natur genießen möchten.

Fachwerkhaus – Mehrfamilienhaus – eine Seite verschiffert – Bruchsteinkeller.
Baujahr ca. 1880
Wohnfläche ca. 231m
Grundstücksfläche 2768m²
Anbau 80er Jahre ca.45m²
Heizungsbrenner von 2009 Wärmetauscher von 2010
Warmwasser über Heizung
Ca.1999 – Fenster 2- fach Isolierverglasung teilweise Sprossenfenster
Hohe Decken
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
Nutzfläche ca. 60 m²
Drei Wohnung möglich.
12 Zimmer
Drei Badezimmer Zwei Duschen und eine Badewanne
Zwei Garagen
4 Stellplätze
Terrasse und Garten kann gestaltet werden.
Denkmalgeschützt (Fassaden)

MAKLERPROVISION 2,98% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,98% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.