**Ein Refugium für Kreative und Familien: Ihr neues Zuhause mit unendlichen Möglichkeiten**

Dieses charmante Reihenendhaus bietet weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Ort, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden können. Mit großzügigen Räumlichkeiten und vielseitigen Ausbaureserven ist es perfekt für Hobbyisten, Familien und alle, die sich nach einem individuellen Lebensraum sehnen.

Das Herzstück: Erdgeschoss mit Potenzial
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von dem einladenden Flur in den offenen Wohnbereich führen. Hier verschmelzen Wohn- und Esszimmer zu einem harmonischen Ganzen, ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Küche bietet Raum für kulinarische Entfaltung. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für Komfort im Alltag.

Ein Paradies für Handwerker und Künstler: Der Innenhof und die Anbauten
Der teilweise überdachte Innenhof ist ein wahres Highlight. Er verbindet die Garage mit zusätzlichen Nutzräumen, die sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignen. Ein weiteres Highlight ist der darüberliegende Dachboden, der noch reichlich unausgebautes Potenzial bietet. Die Garage selbst ist direkt vom Innenhof zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Rückzugsorte im Obergeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer befindet – ein privater Rückzugsort zum Entspannen. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Der Dachboden, erreichbar über eine Dachluke, bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller: Praktischer Stauraum
Der Vorratskeller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und saisonale Gegenstände.

Modernisiert und bezugsfertig: Ein Zuhause mit Geschichte
Das Haus wurde bis 2011 umfassend saniert und modernisiert. Neue Fußböden, helle Farben, ein renoviertes Badezimmer und verkleidete Decken schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre. Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage aus dem Jahr 2011 sorgt für wohlige Wärme. Die 1989 wärmegedämmte Fassade trägt zur Energieeffizienz bei.

Historischer Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten
Das Haus wurde ursprünglich 1928 erbaut und bis 1958 teilweise neu errichtet. Der Garagenanbau von 1977 ist ein weiteres Zeugnis der bewegten Geschichte dieses Hauses.

Ihre Zukunft beginnt hier
Dieses Reihenendhaus ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Mit seiner idealen Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem charmanten Charakter ist es der perfekte Ort für Ihr neues Kapitel.

Rheydt ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und die Immobilie liegt in einer ruhige Wohnstraße, welche sich ideal für Familien und Menschen eignet, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.

Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr:
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten Verbindungen zu anderen Stadtteilen von Mönchengladbach und den umliegenden Städten.
Der Bahnhof Rheydt Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen im Regionalverkehr.
Auto:
Die Autobahnen A44 und A61 sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten
In der Nähe der Fichtenstraße gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Rheydt bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Es gibt ebenfalls regelmäßige Wochenmärkte in Rheydt, wo man frische, regionale Produkte erwerben kann.

Infrastruktur
In der Umgebung der Fichtenstraße gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind ebenfalls gut erreichbar. Das Rathaus Rheydt, und andere öffentliche Einrichtungen, sind ebenfalls gut zu erreichen. Es gibt ebenfalls einige Sportvereine in der Umgebung, die verschiedene Sportmöglichkeiten anbieten.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit
In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Das Schloss Rheydt ist eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Mönchengladbach und ein beliebtes Ausflugsziel. Der Tiergarten Mönchengladbach ist ebenfalls gut zu erreichen. Die Nähe zu anderen Städten am Niederrhein, wie z.B. Düsseldorf, Krefeld oder auch der Niederlande, bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Zusammenfassend
Die Immobilie in Mönchengladbach bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Die Nähe zu Grünflächen und Sehenswürdigkeiten macht die Gegend zusätzlich attraktiv.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flurbereich
Bad mit ebenerdiger Dusche
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Teilüberdachter Innenhof mit Zugang zur Garage und den weiteren Nutzräumen.
2 Weitere Räume in den Anbauten, die als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden könnten, mit darüberliegendem eigenen

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:
Dielenbereich
Schlafzimmer1
Badezimmer

Raumaufteilung 2. Obergeschoss:
Schlafzimmer2
Schlafzimmer3

Dachboden
Dieser Bereich hat ebenfalls eine noch nicht genutzte Ausbaureserve.Keller

Keller
Vorratskeller

Modernisierung:
2011 Gaszentralheizung
1977 Garagenanbau
2000 Badsanierung
1998 Wärmedämmung

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.