**Ein Blumenstrauss voller Möglichkeiten** EFH DFH MFH

OBJEKT
Das breite Eck-Grundstück in Süd-West Ausrichtung befindet sich innerhalb des Ortskerns von Euskirchen-Roitzheim, geprägt von aufgelockerter Ein-/Zweifamilienhausbebauung.

GRÖSSE
706 m²

BEBAUBARKEIT
Das Areal liegt nicht innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplans.

Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 BauGB.

Es liegen Möglichkeiten der freistehenden Einfamilienhausbebauung vor welche eine bis zu 2,5 geschossige Bauweise abbilden. Zudem kann es auch mit einer Doppelhaushälfte oder gar einem Mehrfamilienhaus bebaut werden.

Das Grundstück ist erschlossen (Strom, Kanal, Wasser sind bereits vorhanden) und mit Abrissbestand (kein Denkmalschutz) bebaut.

Zuschnitt- und Bebauungsoptionen sprechen Bauträger oder versierte Privatpersonen an, die einen Neubau realisieren können.

Das großzügige Grundstück verfügt über einen vielfältigen Baumbestand inkl. Walnuss, Kirsche, Apfel, Flieder, Mirabelle und Holunder und dank hoher Mauern zu zwei Seiten ist das Grundstück nicht einsehbar.

Ihr Neubau kann also kurzfristig beginnen!!!

Roitzheim ist ein kleiner, zentrumsnaher Ortsteil von Euskirchen mit Dorfcharakter und rund 1.000 Einwohnern. Dorfgemeinschaftshaus, Sportplatz und Kita sind direkt im Ort, Grundschule und weiterführende Schulen je einen Ort (ca. 2 km) weiter.

Durch Roitzheim läuft ein Teil des Jakobswegs entlang der malerischen Erft.

Durch die Nähe zum Zentrum der Kreisstadt Euskirchen kommt man in alle Vorzüge des Lebens eines Mittelzentrums (60.000 Einwohner) mit belebter Innenstadt, verschiedenen Einzelhandelszentren, aktivem Kulturleben und stabiler Wirtschaft. Euskirchen verfügt über ein eigenes Stadtbussystem und ist an das DB-Netz nach Trier, Bonn und Köln angeschlossen.

Die Kreisstadt Euskirchen ist Trägerin von 10 Grundschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien und 1 Gesamtschule.

** Entfernungen des Grundstücks im Detail **

– Direkt an der Bushaltestelle
– 1,5 km (je 3 Min. mit dem Auto) zum Bahnhof Stotzheim oder Kuchenheim
– 3 km (8 Min.) zum Euskirchener Hauptbahnhof
– 7 km (11 Min.) zur Autobahn A1
– 650 m (2 Min. zu Fuß) zum nächsten Nahversorger (REWE)
– 2 km (6 Min. mit dem Auto) zum nächsten Krankenhaus
– 50 m zur nächsten Kita
– 3 km zur nächsten Grundschule (Stotzheim oder Kuchenheim)

MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.