Charmantes Haus mit Garten – Blumen sind schon da, nur den Rasen müssen Sie selbst mähen.

Mit viel Freude möchten wir Ihnen diese schöne freistehende Immobilie vorstellen.
Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1997 in Massivbauweise errichtet und mit Klinker versehen,

Ihre Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 995 m², in einer ruhig netten Nachbarschaft gelegen.

Gerne beeindrucken wir Sie mit den Möglichkeiten dieser schönen Immobilie.
Die Wohnfläche von ca. 294 m² verteilt sich hier auf zwei Etagen.

Erdgeschoss – drei Zimmer, eine Küche, ein
Badezimmer, ein Gäste–WC und zwei Abstellräume.
Oberschoss – drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Kellergeschoss – vier Kellerräume, ein Badzimmer und ein Heizungsraum.

Rundum bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten. Sie garantiert der ganzen Familie reichlich Platz; jedem Kind ist hier das eigene Zimmer garantiert.
Mehrere Arbeitszimmer sind ebenso denkbar, wie Spielzimmer für die Kleinen, ein Hobbyraum, ein Ankleidezimmer für die Dame des Hauses oder eine kleine Bibliothek für ruhige Stunden in denen Sie in die fantasievolle Welt der Bücher entfliehen möchten.

Ihren individuellen Bedürfnissen sind in diesem Haus wahrlich keine Grenzen gesetzt.

Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt, sowie einer 10.000 Liter fassenden Zisterne, die nachhaltig für die Toilettenspülung und die Bewässerung der Außenanlage genutzt wird.“

Eine Garage, ein Carport und drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen ein sicheres Abstellen Ihrer PKWs.

Mehr Information im Exposè.

Die Wohnung liegt ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Hennef – Geistingen. Die Straße bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit einer harmonischen Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Grünflächen und urbanem Komfort.
Hennef ca. 49.000 Einwohner liegt im Rhein-Sieg-Kreis, in Nordrhein-Westfalen, und umfasst rund 100 Ortschaften und besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 Km von Köln und 15 km von Bonn im Speckgürten der Metropolen. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und Fachmärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschulen, zwei Gesamtschulen, ein städtisches Gymnasium, drei Förderschulen und weiterführende Schulen sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Hennef bietet den Bürgern neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Möglichkeiten ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.
Diverse Sportmöglichkeiten: zahlreiche Sport- und Fußballvereine, Sportschule Hennef, Tennis, Golfplatz in zwei Kilometer Entfernung, Wandern, Radfahren, Reiten u.v.m.

Durch die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung der Stadt
ist Hennef eine der beliebtesten Lagen innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises.
Die wichtigsten Ziele in der Region und die Städte Köln-Bonn-Frankfurt erreichen Sie über die A 560/A3/A59 in alle Richtungen.
Die Züge S12, S19 und RE9 verkehren im 10-Minuten Takt und verbinden Hennef mit den Metropolen Köln und Bonn. Mit der S19 erreicht man in ca. 20 Minuten den Flughafen Köln-Bonn ohne umzusteigen. Die Kreisstadt Siegburg, nur eine Station von Hennef entfernt, verfügt darüber hinaus über einen ICE-Bahnhof. Mit dem ICE erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 40 Minuten.
Hennef ist einfach lebenswert für Jung und Alt.

Ihr neues Zuhause bietet auf einem Grundstück von ca. 995 m² und eine Nutzfläche
von ca. 96 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 294 m²

Photovoltaikanlage

10.000 l Zisterne

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Wolf Gaszentralheizung von 2020.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage

Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat versehen.

Die bodentiefen Terrassentüren und die großen Fenster des Hauses sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Der Kamin im Erdgeschoss bietet weiteren Komfort.

Küche im Preis inbegriffen.

Sauna im Kellergeschoss

Ein SAT-TV-Anschluss ermöglicht Ihnen ein breit gefächertes Fernsehprogramm.

Zentralstaubsauger für das komplette Haus mit Luftsauganlage

Gartenhaus

Eine Doppelgarage, ein Carport und drei Stellplätze bietet Ihnen Platz für Ihren PKWs

MAKLERPROVISION 1,19% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.deDer guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,19% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.