**Charmantes Einfamilienhaus mit wunderbarem Garten**

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1960 gebaut und bis 2022 modernisiert. Ihre neuen vier Wände bieten eine perfekte Kombination aus historischem Charme und wohlfühlenden Komfort. Das Haus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen und fünf Zimmer. Viele Gestaltungsmöglichkeiten, ein separates Gebäude ein Wintergarten im ersten Obergeschoss und eine Teichanlage im Garten erwarten Sie hier!

Neben der Eingangstüre wartet das erste Zimmer darauf von Ihnen bezogen zu werden und nach Ihren Vorlieben gestaltet zu werden. Das Zimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine komfortable Größe für ein Gästezimmer, oder ein Arbeitszimmer. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage die Einbauküche mit ausreichenden Platz um mit der ganzen Familie zu kochen und anschließend die Leckereien zu genießen. Praktischerweise schafft eine Schiebetüre den Durchgang zu der Vorratskammer beziehungsweise dem Abstellraum, welcher genüg Platz für Lebensmittel und Putzartikel bietet. Gegenüber von der Küche öffnet sich die Wohnzimmertüre.

Der Kamin spendet wundervolle Wärme im Wohnzimmer und lässt den Raum wohnlich wirken auch die Fenster verleihen dem Raum Helligkeit. ein Gartenhaus und ein Gartenschuppen, indem Sie all Ihre Gerätschaften verstauen können. Besonders schön an diesem Garten ist die Teichanlage mit einer kleinen Brücke.

Das Obergeschoss verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, einem Badezimmer und dem Highlight dem Wintergarten.Von der Treppe aus erreichen Sie die Diele, welche Sie in die weiteren Zimmer führt.

Im Badezimmer finden Sie neben einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche außerdem noch eine Badewanne, in der man so richtig zur Ruhe kommen kann und den Alltag vergessen kann.

Platz für ein großzügiges Schlafzimmer finden Sie hier selbstverständlich auch.

In dem kleinen zweiten Zimmer wäre ein Arbeitszimmer denkbar, oder falls Ihnen der Platz im Schlafzimmer nicht reicht, können Sie hier Ihr Ankleidezimmer einrichten.
Auf dem einzigartigen Wintergarten kann die gesamte Familie zusammen kommen und gemeinsam die Zeit genießen. Hier kann man es sich so richtig gut gehen lassen, mit passenden Gartenmöbeln und ein paar bunten Blumen schaffen Sie Ihr eigenes Paradies.

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein helles Studio.

Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den Innenhof, dieser öffnet Ihnen die Türen zum Technikraum und den Eingang einem separaten Gebäude.
In diesem separaten Gebäude haben Sie weiterhin ausreichend Platz für diverse Arbeitsräume, oder Sie nutzen den Raum nach der Renovierung als Spielezimmer für Ihren Nachwuchs.

Des Weitern verbindet der Innenhof auch die Außenanlage und den Zugang zu dem Carport, wo Sie Platz für zwei Ihrer Fahrzeuge finden. In dem Garten finden Sie ein Gartenhaus und ein Gartenschuppen, indem Sie all Ihre Gerätschaften verstauen können. Besonders schön an diesem Garten ist die Teichanlage mit einer kleinen Brücke.

Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde befindet sich in der landwirtschaftlich geprägten Zülpicher Börde und wird vom Neffelbach durchflossen. Sie besteht aus 14 Ortsteilen, darunter Binsfeld, Dorweiler, Eggersheim und Eschweiler über Feld.

Nörvenich hat eine Fläche von etwa 66,21 km² und eine Einwohnerzahl von rund 11.387 (Stand: 31. Dezember 2023). Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.

In Nörvenich gibt es mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Metzgereien und andere Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten.

Nörvenich ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die Nähe zu größeren Städten wie Düren, Köln und Bonn ermöglicht es den Bewohnern, diese schnell mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es Pläne zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, einschließlich neuer Brücken und Straßen.

In Nörvenich gibt es mehrere Schulen, darunter die Gemeinschafts-Grundschule Nörvenich. Weitere Schulen in der Umgebung bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten für Kinder und Jugendliche.

Rund um Nörvenich gibt es viele interessante Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören das Bubenheimer Spieleland, ein Freizeitpark mit Indoor- und Outdoor-Aktivitäten, sowie das Schloss Augustusburg in Brühl, eine UNESCO-Welterbestätte. Naturliebhaber können das Naturschutzgebiet Buntsandstein oder den Stausee Obermaubach besuchen.

Einfamilienhaus
Baujahr 1960
Modernisiert 2022
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Wohnfläche ca. 145 m²
separates Gebäude
3 Etagen
5 Zimmer
teilweise Rollläden
Einbauküche
Waschküche
Kamin
Wintergarten im 1. OG
Garten mit Gartenhaus, Teichanlage und Geräteschuppen
Kellerraum
Carport mit 2 Stellplätzen
Gaszentrale
Warmwasser über Heizung
gedämmtes Dach
Photovoltaikanlage von 2022
Solarthermie für Warmwasser
Wasserleitung und Hausanschlüsse von 2019
Fenster, Strom, Heizung und Dach von 2006

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.