**Charmantes Eigenheim mit großzügigem Garten und sonniger Terrasse**

Ruhe und Komfort in Rondorf: Bungalow mit großem Garten und Potenzial

Dieser charmante L-Bungalow aus dem Jahr 1967 befindet sich in Köln-Rondorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 272 m² bietet dieses Haus ca. 110 m² Wohnfläche, die sich stufenlos über das Erdgeschoss erstreckt. Durchdachte Raumaufteilungen und große Fensterfronten, welche den Blick in den gepflegten Garten freigeben, sorgen für ein helles und offenes Wohngefühl.

Beim Betreten des Hauses empfängt Dich eine 9,5 m² große repräsentative Diele, welche direkt zu den wichtigsten Bereichen führt. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit 26 m², das durch seine großen Fenster viel Tageslicht einfängt.

Ein gemütlicher Essbereich von 10,5 m² schließt sich an, ideal für gesellige Familienessen. Die angrenzende separate Küche bietet eine voll ausgestattete Einbauküche, die mit Elektrogeräten wie Herd, Kühl- Gefrierkombination und Spülmaschine ausgestattet ist.

Das Hauptschlafzimmer misst komfortable 19,5 m² und bietet ebenfalls einen herrlichen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer mit 8,5 m² kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, während das Gäste-WC mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist. So haben Sie auf dieser Etage zwei Bäder zur individuellen Nutzung.

Im vollunterkellerten Bereich des Hauses befindet sich ein großzügiges Gästezimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Bad, ideal für Übernachtungsbesuch oder ein erwachsenes Kind. Dieses Bad ist zweckmäßig, aber nicht modernisiert, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, es nach eigenem Geschmack zu gestalten. Darüber hinaus gibt es einen Hobbykeller, einen Waschkeller sowie eine Kühlkammer, die besonders praktisch für die Vorratshaltung ist.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse mit Süd-Ausrichtung und elektrischer Markise ist perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Grillabende. Die Gartenanlage umgibt das Haus an zwei Seiten und ist äußerst gepflegt – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen oder einfach zum Entspannen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Köln, der durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Besonders Familien mit Kindern sowie Berufspendler finden hier ideale Voraussetzungen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Sporteinrichtungen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung.

Rondorf liegt am südlichen Stadtrand Kölns. Dörfliches Ambiente gepaart mit einer guten Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität Rondorfs. Über die Buslinien 131 und 132 ist Rondorf an die Innenstadt, Rodenkirchen, Zollstock und Meschenich angeschlossen. Die Autobahnauffahrten Bonner Verteiler (A4/ A555) und Köln-Rodenkirchen (A555) sowie die Auffahrt Eifeltor (A4) bieten viele Möglichkeiten mit dem Auto die Stadtteile Kölns und das Umland zu erreichen. Der Flughafen z.B. ist nur knappe 18 km entfernt.

In Rondorf erhalten Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Vor Ort befinden sich Discounter, Supermärkte, Bäckerei und Metzger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Rodenkirchen.

Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen vertreten.

Fazit:
Diese Immobilie ist besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber geeignet, die eine ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die Nähe zu zahlreichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu

Immobilienart: L-Bungalow
Baujahr: 1967
Bauweise: Massivbauweise
Etagen: Erdgeschoss und Kellergeschoss
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Zimmer: 4 davon 2 Schlafzimmer
Bäder: 3 (inkl. Gäste-WC mit Dusche)
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Wohnbereich
Energieeffizienz: 227,7 kWh/(m²*a), Energieklasse G
Besonderheiten: Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung, elektrische Markise, voll unterkellert, ruhige Wohnlage

Elektrische Rollläden
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
Einbauküche
voll unterkellert mit Gästezimmer und eigenem Bad
Große Terrasse mit Markise
Garage mit direktem Zugang zum Grundstück
Kühlkammer im Keller

Sonstiges
Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfertig. Es bietet durch seine ruhige Lage und die hervorragende Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Eine Modernisierung des Bades im Untergeschoss und eventuell der Fenster bietet die Möglichkeit, den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

MAKLERPROVISION 1,785 % inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,785% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.