**Bungalow in Bliesheim**

Auf diesem Grundstück, mit einer Fläche von ca. 333 m², befindet sich Ihr neuer Bungalow aus dem Baujahr 1974. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 206 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer.

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Erftstadt liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die Stadt befindet sich in der Jülich-Zülpicher Börde auf einer Höhe von 81 bis 151 Metern über dem Meeresspiegel.

Erftstadt besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Liblar, Lechenich, und Gymnich. Die Stadt entstand 1969 durch den Zusammenschluss mehrerer Orte und wurde nach dem Fluss Erft benannt, der durch das Stadtgebiet fließt.

Erftstadt bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Die Stadt liegt günstig an der A1 und A61, was schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Aachen ermöglicht. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und einen Bahnhof in Liblar, der Verbindungen nach Köln und Bonn bietet.

In den Stadtteilen Liblar und Lechenich gibt es zahlreiche Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte. Das Einkaufszentrum “Liblarer Markt” bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Es gibt mehrere Grundschulen in den verschiedenen Stadtteilen. Das Ville-Gymnasium in Liblar und die Realschule in Lechenich sind bekannte weiterführende Schulen. In der näheren Umgebung gibt es auch Berufsschulen und Weiterbildungsmöglichkeiten.

Autobahn A61

Sehenswürdigkeiten
Schloss Gracht: Ein historisches Wasserschloss in Liblar, das heute als Hotel und Tagungszentrum genutzt wird
Naturpark Rheinland: Ideal für Wanderungen und Radtouren, bietet der Naturpark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Burgen und Schlösser: In der Umgebung gibt es mehrere historische Burgen und Schlösser, die besichtigt werden können
Seen: Liblarer See

Bungalow
Baujahr 1974
Gesamtfläche ca. 333 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 206 m²
7 Zimmer

Einbauküche
Waschküche
Keller
1 Gäste WC in der Waschküche
2 Terrassen
Garten mit Hanglage
1 Garage im Garagenhof

Boden Laminat, Teppich, Fliesen Travatinsteinboden
Rollläden teilweise elektrisch
Ölzentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Viesman Heizung von 1991
neue Umweltpumpe der Heizung von 2005

Strom im EG von 2006
Badezimmer erneuert in 2017

Dach erneuert von 2007
neue Dachumrandung von 2020
belüftetes Dach mit Insektenschutz von 2016
neuer Durchlauferhitzer von 2007

Wasserleitung in Küche und Bad von 2008

neue Haustüre von 2010
neue Wohnzimmerfenster von 2018

Klimaanlage von 2020
Hausverfassade 2021 neu gestrichen

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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