**Bauland mit vielen Extras**

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 494 m² und befindet sich in einer malerischen Hanglage. Die mittlere Tiefe beträgt ca. 30 m und die mittlere Breite ca. 17 m, was ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Bachlauf, der am Ende des Grundstückes verläuft und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre schafft. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine charmante Holzhütte, die vielseitig genutzt werden kann.

An der Seite des Grundstückes steht eine gemauerte Garage mit den Maßen ca. 3 x 5 m. Unter der Garage befindet sich ein gemauerter Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garage wurde kürzlich mit einem neuen Dach ausgestattet.

Dieses Grundstück eignet sich ideal als Bauplatz für ein Terrassenhaus oder als Schrebergarten. Die voll erschlossene Lage ermöglicht eine unkomplizierte Bebauung und Nutzung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Grundstück in einer solch attraktiven Lage zu erwerben!

Evingsen ist ein Ortsteil der Stadt Altena im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Es liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zur Postleitzahl 587621. Ursprünglich war Evingsen eine eigenständige Gemeinde und wurde 1969 im Zuge einer Gebietsreform in die Stadt Altena eingegliedert.

Geografisch befindet sich Evingsen in einer hügeligen Landschaft, die typisch für das Sauerland ist. Es ist von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was der Region einen ländlichen Charme verleiht.

In Evingsen selbst gibt es einige kleinere Läden und Bäckereien. Für größere Einkäufe stehen in Altena und Lüdenscheid Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte zur Verfügung. In Lüdenscheid gibt es zudem mehrere Einkaufszentren und eine Fußgängerzone mit diversen Geschäften.

Evingsen ist über die Landstraße L698 mit Altena und Nachrodt-Wiblingwerde verbunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A45, die über die Anschlussstellen Lüdenscheid-Nord oder Lüdenscheid erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Buslinien vorhanden, die Evingsen mit Altena und anderen umliegenden Orten verbinden.

In Evingsen gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Altena und Lüdenscheid. Diese sind mit dem Bus gut erreichbar.

Sehenswürdigkeiten
Burg Altena: Eine beeindruckende mittelalterliche Burg in Altena, die heute ein Museum beherbergt
Dechenhöhle: Eine Tropfsteinhöhle in Iserlohn, die etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist
Sauerlandpark Hemer: Ein großer Park mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, ebenfalls in der Nähe
Wanderwege: Die Umgebung von Evingsen bietet zahlreiche Wanderwege durch die hügelige Landschaft des Sauerlandes

Gesamtfläche ca. 494 m²
Mittlere Tiefe ca. 30 m
Mittlere Breite ca. 17 m
voll erschlossen
Hanglage
Bachlauf am Ende des Grundstückes
Holzhütte befindet sich auf dem Grundstück
an der Seite gemauerte Garage (ca. 3 x 5 m) darunter gemauerter Kellerbereich
Garage neues Dach
Bauplatz für Terrassenhaus oder Schrebergarten

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.