**Bauen Sie Ihr Traumhaus in Schleiden**

Das Grundstück bietet großzügige Abmessungen und eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Mehrfamilienhauses oder anderer Immobilienprojekte.

Das Bauland erstreckt sich über eine Größe von ca. 60 Metern in der Mittleren Tiefen und in der Mitteren Breite kommt man auf ca. 27 Meter. Somit ergibt sich eine Grundstücksfläche von etwa 1400 m².

Das Grundstück ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen und -einrichtungen bis zur Grundstücksgrenze vorhanden sind. Dazu gehören:

Stromanschlüsse
Wasseranschlüsse
Abwasseranschlüsse
Anbindung ans Straßennetz

Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsoptionen:

Aufgrund der großzügigen Fläche und der Berg- und Fernblicklage eignet sich das Grundstück ideal für den Bau einer exklusiven Villa.
Die Lage mit Bergblick und Fernsicht könnte auch für den Betrieb einer Pension attraktiv sein.
Dank der Größe und der vorhandenen Bebauungspläne könnte hier ein Mehrfamilienhaus entstehen.

Es liegt bereits ein vorhandener Bebauungsplan vor, der die zulässige Bebauung regelt. Dies ermöglicht eine klare Orientierung für die Planung und Umsetzung.

Bebauungsdichte:

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3
Grundflächenzah (GRZ): 0,6
Die GFZ gibt an, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche bebaut werden darf, während die GRZ die maximale Grundfläche des Gebäudes im Verhältnis zur Grundstücksfläche festlegt.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Grundstück besichtigen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Schleiden ist eine Stadt in der Eifel im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet wird von Süden nach Norden von der Olef durchflossen. Die Stadt war von 1829 bis 1971 Kreisstadt des Landkreises Schleiden. Sie liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Köln.

Schleiden erstreckt sich über eine Fläche von 121,67 km².
Zum 31. Dezember 2022 hatte Schleiden 12.977 Einwohner.
Die Stadt liegt auf einer Höhe von 370 Metern über dem Meeresspiegel.
Schleiden ist in 18 Stadtteile unterteilt, darunter Gemünd, Olef, Broich und Schleiden selbst.
Schleiden grenzt an Heimbach (Eifel), Mechernich, Kall, Hellenthal, Monschau und Simmerath.

Schleiden bietet eine vielfältige Infrastruktur und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Hier sind einige Informationen zu den von Ihnen genannten Themen:

Schleiden verfügt über eine Grundschule, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Förderschule. Außerdem gibt es eine Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln.
Die Stadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte.
Schleiden liegt im Nationalpark Eifel und ist über die Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen B266 und B258 gut erreichbar.
Schleiden ist die Hauptstadt des Nationalparks Eifel. Etwa 50 % ihrer Fläche liegen im heutigen Großschutzgebiet. Hier können Besucher die einzigartige Natur und Landschaft genießen.
Im Sommer locken die Freibäder von Schleiden und Gemünd zum Schwimmen und Entspannen.
Gemünd, ein Ortsteil von Schleiden, ist ein Kneipp-Kurort mit einem Kurpark und Kneipp-Becken.
Schleiden bietet also nicht nur eine reiche Natur, sondern auch eine gute Infrastruktur für Bewohner und Besucher.

Gesamtfläche ca. 1400 m²
Mittlere Tiefe ca. 60 m
Mittlere Breite ca. 27 m
voll erschlossen
nach Bebauungsplan
Bergblick und Fernblick
Villa, Pension, EFH oder MFH
vorhandene Bebauungsplan
offene, zweigeschossige
GFZ 0,3
GRZ 0,6

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.