**Attraktives Baugrundstück im Neubaugebiet – Ihr Traumhaus wartet!**

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m² befindet sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Ein- bis Zweifamilienhauses. Mit einer mittleren Tiefe von ca. 34 m und einer mittleren Breite von ca. 20 m bietet das Grundstück ausreichend Platz für eine großzügige Bebauung und einen schönen Garten.

Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas bereits vorhanden sind. Ein aktuelles Bodengutachten liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Die Lage im allgemeinen Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Hier können Sie Ihr Traumhaus in einer Nachbarschaft mit ähnlicher Bebauung errichten. Die ein- bis zweigeschossige Bauweise fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einem modernen Neubaugebiet zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Pungelscheid ist ein Ortsteil der Stadt Werdohl im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt eingebettet in die südwestlichen Ausläufer des Lennegebirges auf einer Anhöhe von etwa 340 Metern über dem Meeresspiegel, am nördlichen Rand des Naturparks Ebbegebirge im Sauerland.

Pungelscheid hat eine lange Geschichte, die bis ins Jahr 1059 zurückreicht, als Erzbischof Anno II. von Köln dem neu gegründeten Kölner Kloster St. Maria ad Gradus die Ländereien zu Pungelscheid schenkte1. Heute ist der Ort vor allem für seine landschaftliche Schönheit und seine historischen Gebäude bekannt, darunter der Haferkasten und die Alte Schmiede.

In der Nähe von Pungelscheid gibt es mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Werdohl und Lüdenscheid an.

Es gibt Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lüdenscheid.

Pungelscheid ist gut über die Bundesstraße B229 erreichbar, die eine Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A45 bietet. Es gibt Busverbindungen, die Pungelscheid mit Werdohl und anderen Nachbarorten verbinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Werdohl, von wo aus man Zugverbindungen in Richtung Hagen und Siegen nutzen kann.

In Werdohl gibt es mehrere Grundschulen, die gut erreichbar sind. Ebenfalls in Werdohl und den umliegenden Städten gibt es verschiedene weiterführende Schulen, darunter Gesamtschulen, Gymnasien und Berufskollegs.

Sehenswürdigkeiten
Haferkasten: Ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1803, das als Kornspeicher diente
Alte Schmiede: Eine ehemalige Huf- und Wagenschmiede aus dem Jahr 1828, die heute ein beliebtes Ausflugsziel ist
Naturpark Ebbegebirge: Ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse, liegt dieser Naturpark in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte

Gesamtfläche ca. 700 m²
Mittlere Tiefe ca. 34 m
Mittlere Breite ca. 20
voll erschlossen
allgemeines Wohngebiet
ein- bis zweigeschossige Bauweise
Bodengutachten liegt vor
im Neubaugebiet

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.