**Anlage oder Mehrgenerationenhaus** entscheiden Sie**

Sie wünschen sich ein repräsentatives und gleichzeitig familiengerechtes Domizil.

Außerdem sollte dieser neue Lebensmittelpunkt das gewisse Etwas haben, dass Ihrer Familie ein festes Fundament bietet und Ihre Besucher beeindruckt.
Dann haben wir etwas für Sie, dass Ihre Erwartungen möglicherweise noch übertrifft.

Hier bietet sich Ihnen ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Nutzen Sie auf ca. 278 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück mit ca. 1.562 m² und ca. 90 m² Nutzfläche eine interessante Wohnimmobilie mit viel Potenzial für zum Beispiel

Alt und Jung unter einem Dach, das perfekte Familienobjekt!
oder
Leben und arbeiten unter einem Dach!
oder
Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren!

– Eine Familie mit viel Platzanspruch: Hier bieten sich Ihnen 12 Zimmer, drei Küchen,
vier Badezimmer und ein Gäste-WC
– ein Mehrgenerationenhaus: durch 2 bis 3 autarke Wohnungen
– lassen Sie sich Ihren Wohnraum durch Vermietung einer der abgeschlossenen Wohnungen
finanzieren
– oder nutzen Sie die Immobilie komplett als Kapitalanlage.

Ihre Immobilie im Überblick

Das im Jahre 1955 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1995 um einen Anbau erweitert und bietet Ihnen nun großzügige ca. 278 m² Wohnfläche.

Verteilt auf:
Erdgeschoss Altbau: ca. 60,63 m² 4-Zimmer, KDB,
Erdgeschoss Neubau: ca. 63,88 m² 2-Zimmer, KDB
Obergeschoss: ca. 107,85 m² 4-Zimmer,KDB,Gäst-WC,Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss: ca. 15,89 m² 1 Zimmer
Untergeschoss ca. 28,83 m² 1 Zimmer mit separaten Bad

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, einer Einliegerwohnung und Kellergeschoss befindet sich in Familienbesitz. Dank der guten Pflege präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Hier wurden stetig umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Ideale Voraussetzungen um Ihr Kapital in Immobilieneigentum zu investieren.

Mehr Informationen finden Sie im Exposè.

Die Thierseifener Straße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am nordwestlichen Stadtrand von Waldbröl im Oberbergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die grüne Umgebung mit ihrer naturnahen Landschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bildungseinrichtungen:
Grundschulen: Die nächstgelegene Grundschule ist die Gemeinschaftsgrundschule Waldbröl, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist.
Weiterführende Schulen: Das Hollenberg-Gymnasium Waldbröl und die Gesamtschule Waldbröl und die Realschule Waldbröl befinden sich zentral im Stadtgebiet und bieten ein breites Bildungsangebot für ältere Schüler.
Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend. In der Nähe befinden sich zahlreiche Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken. Das Kreiskrankenhaus Waldbröl bietet darüber hinaus eine umfassende medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Zentrum von Waldbröl finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus gibt es einen Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraße B256 ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßig verkehrenden Buslinien, die eine bequeme Anbindung in die Region gewährleisten.
Nächste Autobahnanbindung: Die nächstgelegene Autobahn ist die A4, die über die B256 in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Sie bietet eine schnelle Verbindung nach Köln, Olpe und in andere wichtige Wirtschaftsregionen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Sportvereine: Der TuS 06 Waldbröl e.V. bietet ein breites Spektrum von Leichtathletik über Turnen bis hin zu Mannschaftssportarten.
Fitnessstudios: Modern ausgestattete Fitnessstudios wie Fit und Fun Waldbröl und by linzenich bieten vielfältige Trainingsmöglichkeiten.
Kampfsport: Der Karate Club Waldbröl e.V. bietet Kurse in Karate, Aikido, Boxen und weiteren Kampfsportarten an.
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Waldbröl zeichnet sich durch eine reizvolle Naturlandschaft aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die waldreiche Region des Oberbergischen Landes und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders beliebt sind der Panarbora Naturerlebnispark mit Baumwipfelpfad und der Naturpark Bergisches Land, die abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten.

Fazit:
Die Lage in der Thierseifener Straße vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die gute Verkehrsanbindung, das breite Bildungsangebot, die umfassende medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Zentrale Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gaszentralheizung (1995) für Altbau
Gastherme (2009) für Einliegerwohnung mit zentraler Wasseraufbereitung.

Altbau von 1955
Fenster – Doppelverglasung mit Wärmeschutzglas
Fensterbänke erneuert
Alle Heizkörper neu (bis auf einen)
Elektrik im Zuge des Anbaus überwiegend erneuert
Alle Gussrohre gegen PVC – Rohre getauscht

1995
Neue Gasheizung
Dach komplett erneuert, zusätzlich an beiden Giebeln Dachüberstände neu
Sämtliche Dachrinnen und Fallrohre neu
Neue Haustür und Kellert
Sämtliche Türzargen und Türen erneuert
Bodenbeläge erneuert

1997/98
Neu verputzt

2002
Ausbau Dachgeschoss, zwei neue Dachfenster, komplette Isolierung

2011
Gäste – WC 1.OG- Neues Dachfenster

2014 – 2017
Bodenbeläge (Laminat) erneuert.

Anbau von 1995

2009
Neue Gastherme

2010
Erweiterung der Elektrik

2011
Sanitäranlagen renoviert.

2014 – 2015
Teilrenovierung. Neue Bodenbeläge (Laminat)

2021
Kunststoffdachfenster erneuert

Zwei Garagen hinter dem Haus und drei bis vier Stellplätze neben dem Haus.

MAKLERPROVISION 1,19 % inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,19 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.