kompetent – freundlich – fair

Alte Pracht in neuem Glanz Ihr Traumhaus erwartet Sie!

41238 Mönchengladbach, Deutschland

Zu Verkaufen

365.000€

Objekt ID:

412_B8120

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

1900

Bereich

176 m²

Grundstücksgröße

411 m²

Beschreibung

Mitten im charmanten Stadtteil Mülfort, eingebettet in eine Nachbarschaft, die sich durch Herzlichkeit und Gemeinschaftssinn auszeichnet, steht ein Einfamilienhaus, das Altbau-Charme mit moderner Funktionalität vereint. Auf zwei Etagen plus Dachgeschoss verteilen sich großzügige 176 m² Wohnfläche, die mit ihren klaren Strukturen und durchdachten Renovierungen sowohl Familien als auch Paare begeistern werden. Das Anwesen aus dem Jahr 1900 wurde 2018 umfassend modernisiert und bietet mit einem 411 m² großen Grundstück ausreichend Raum zur Entfaltung.

Im Erdgeschoss erleben Sie das Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Ein Wohnbereich mit offener Küche, getrennt durch charmante Fachwerkbalken, lädt zum
gemeinsamen Kochen und Entspannen ein. Der Küchenbereich (13 m²) und das Wohnzimmer (17 m²) schaffen eine luftige Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer (20 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom Arbeitszimmer bis hin zum Gästezimmer. Angrenzend öffnet sich die Terrasse zum schmalen, aber einladenden Garten, der mit einem Gartenhaus und einem Schuppen Platz für Hobby und Lagerung bereithält.

Das Obergeschoss glänzt mit einem großzügigen Schlafzimmer (23 m²), einem modernen Bad (13,65 m²) mit Eckbadewanne und einem 10 m² großen Ankleidezimmer. Hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase! Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer (23 m² und 14 m²) sowie ein praktischer Lagerraum (10 m²) ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf.

Die Modernisierungen aus 2018 von der Gasheizung über Fenster und Elektrik bis hin zu Wasserleitungen bieten Ihnen ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch technisch auf aktuellem Stand ist. Einziger kleiner Wermutstropfen: Die Dämmung der obersten Geschossdecke könnte optimiert werden, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern.

Dieses Zuhause ist nicht nur ein Wohnraum, sondern eine Einladung, an einem Ort zu leben, der Geborgenheit und Stil auf wunderbare Weise kombiniert.

Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend des Stadtteils Mülfort in Mönchengladbach. Diese Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen urbaner Anbindung und ländlichem Flair ideal für Familien und Berufspendler.
Freundliche Nachbarn und ein gepflegtes Umfeld machen die Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.

Im Radius von 1 km (zu Fuß schnell mal hingehen und CO2 sparen)
Kindergärten:
o Pro multis gGmbH (0,3 km, 1 Minute)
o Kindergärten Dohr e.V. (0,4 km, 1 Minute)
o Es gibt weitere Kindergärten in der Umgebung.

Grundschulen:
o Städtische Gemeinschaftshauptschule Dohrer Straße (0,4 km, 1 Minute)
o GGS Mülfort-Dohr (0,8 km, 2 Minuten)

Sportmöglichkeiten:
o Turnverein Mülfort-Bell e.V. 1907 (0,8 km, 2 Minuten)
Im Radius von 3 km (mit eScooter, Fahrrad oder ÖPNV prima erreichbar)

Weiterführende Schulen:
o Hugo-Junkers-Gymnasium (2,7 km, 7 Minuten)
o Gymnasium an der Gartenstraße (3,0 km, 7 Minuten)
o Weitere Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Supermärkte:
o ALDI SÜD (2,1 km, 4 Minuten)
o Netto Marken-Discount (2,2 km, 4 Minuten)
o Lidl (2,3 km, 5 Minuten)

Naherholung:
o Zoppenbroicher Park (5,0 km, 11 Minuten)
o Bresgespark (5,0 km, 11 Minuten)

Freizeit:
o Stadtbad Rheydt (3,1 km, 9 Minuten)
o NEW Sommerkino im Schloss Rheydt (4,5 km, 8 Minuten)

Zu den Autobahnen bzw. Bundesstraßen dauert es (bitte nicht zu Fuß auf die Autobahn
laufen!):
A61: 7 Minuten
A46: 10 Minuten

Diese Städte sind in greifbarer Nähe (bis zum Zentrum und mit dem PKW):
Mönchengladbach: 16 Minuten
Korschenbroich: 11 Minuten
Düsseldorf: 33 Minuten
Köln: 51 Minuten

Wohnfläche: 176 m² + 8,5 m² Terrasse
Grundstück: 411 m²
Zimmer: 4 Schlafzimmer, Wohnbereich mit offener Küche, modernes Badezimmer
Dachsanierung, Fenster und Elektrik erneuert (2018)
Gaszentralheizung (2018, Buderus)
Terrasse, Gartenhaus und Schuppen
Einbauküche (Neuwert 15.000 EUR)
Laminatböden und original Fliesen im Flur

Sonstiges:
Diese Immobilie ist aktuell selbstgenutzt und somit sofort beziehbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin erleben Sie ein Zuhause, das Moderne und Historie einzigartig verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.