** 200m² Exklusivität trifft auf modernste Technik mit Ausbaureserve **

Das Haus wurde 2015 kernsaniert und kein Stein blieb auf dem Anderen. Die neueste Technik im Haus überzeugt. Luxuriös, lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich diese Immobilie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in die offene Wohnküche mit Theke.
Modern gestaltet und mit allen erforderlichen Geräten von Siemens ausgestattet genießen Sie mit Familie und Freunden besondere Gelegenheiten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Essplatz oder weitere Sitzgelegenheiten könnten das Angebot in der Designerküche abrunden.
Durch die angrenzende Schiebetür gelangen Sie ohne große Umwege auf die große überdachte Terrasse und entspannen bei Grillabenden.
Ein besonderes Highlight stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer dar. Das Glasdach ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise (Windwächter) ausgestattet und eine zusätzliche Terrassentür gewährt den Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Eine Klimaanlage rundet das Angebot ab.
Angrenzend befindet sich, praktischerweise, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss warten zwei großzügige Zimmer auf ihre Bestimmung. Das Bad mit Tageslicht, Wanne, bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch präsentiert sich neuwertig, modern. Eine Klimaanlage im Schafzimmer sorgt neben einem Balkon für besonderen Komfort.
Eine weitere Besonderheit stellt das komplett isolierte Dachgeschoss dar. Ausreichend Velux Dachfenster wurden ebenso wie das gesamte Dach ( inkl. Dachstuhl ) in 2023 erneuert. Somit könnten weitere 60m² Wohnfläche mit wenig Aufwand realisiert werden. Alle Versorgungleitungen sind vorhanden.
Vom Garten zugänglich befindet sich der Haustechnikraum. Das Gartenhaus überzeugt neben einem Hochbeet.
Drei Außenstellplätze könnten Problemlos als Carport oder Garage umgebaut werden.

16 km vom Zentrum Aachen entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im beliebten Alsdorf Duffesheide. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt auch bei Pendlern für einen sorglosen Tagesablauf.
Schulen-Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Diese Immobilie überzeugt mit folgender Ausstattung:
Neue Wasserleitungen
Neue Stromleitungen inkl. Verteilerkasten
Neue Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Klasse A+ mit 37,6 (m²*a)
Dämmung des ganzen Hauses
Alle Fenster 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
2 Klimaanlagen aus 2020
Neues Dach inkl. Dachstuhl 2023
Exklusive, außergewöhnliche Küche ( Im Kaufpreis enthalten )
Überdachte Terrasse
Gartenhaus

Diese außergewöhnliche Raumaufteilung verspricht individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Sichern Sie sich Ihr ganz besonderes Wohngefühl mit Eleganz, Moderne und Gemütlichkeit!
Komfortables, stilvolles Wohnen mit überdachter Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung könnte Ihr Refugium werden.
Sie haben noch Fragen? Sprechen Sie uns an oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Diese besondere Immobilie könnte Ihr neues Zuhause werden – für 746.000 EUR inkl. Mehrwertsteuer – keine Käufercourtage

Hinweis
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.