Bei Bedarf und auf Ihren Wunsch hin beauftragen Sie ElWi-Immobilien gerne mit der Erarbeitung eines Wertgutachtens. Der hierzu erforderliche Sachverstand fußt auf einer fundierten Ausbildung “Wertermittlung (IHK)” und einem langjährig erworbenen, durch nichts zu ersetzenden Erfahrungsschatz.
Folgende Wertgutachten werden von uns fach- und sachgerecht gefertigt:
- Verkehrswertgutachten
- Sachwertgutachten
- Ertragswertgutachten
Sie benötigen eines der vorgenannten Wertgutachten? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an ElWi-Immobilien. Rufen Sie uns im Büro Vettweiß an oder senden Sie eine Nachricht mit Hilfe des Kontaktformular.
Verkehrswertgutachten
Der wesentliche Zweck eines Verkehrswertgutachtens ist die objektive und nachvollziehbare Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie.
Neben den unten genannten Anlässen dient ein Verkehrswertgutachten darüber hinaus auch folgenden Verwendungen:
- Mietpreisfindung
- Bewertung von Rechten an Grundstücken (z. B. Erbbaurecht)
- Entscheidungsgrundlage für Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen
Sachwertgutachten
Der wesentliche Zweck eines Sachwertgutachtens ist die objektive und fachkundige Ermittlung des Sachwerts einer Immobilie. Der Sachwert entspricht den Herstellungskosten des Gebäudes unter Berücksichtigung von Abnutzungen und Alterswertminderung.
Ertragswertgutachten
Der wesentliche Zweck eines Ertragswertgutachtens ist die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie unter Berücksichtigung ihrer Ertragskraft. Anders als beim Vergleichswertverfahren, das auf ähnlichen Immobilien in der Umgebung basiert, fokussiert sich das Ertragswertverfahren auf die zukünftigen Erträge aus der Immobilie. Das Ergebnis des Ertragswertgutachtens ist der Verkehrswert der Immobilie. Dieser Wert kann vom tatsächlichen Kaufpreis abweichen, da er auf einer Reihe von Annahmen und Schätzungen basiert.
Zusätzliche Informationen zu Ihrem Verständnis
Ein Wertgutachten ist ein Dokument, das zum Zweck der Werteinschätzung einer Immobilie generiert wird. Es wird von einem Sachverständigen erstellt und kann verschiedenen Zwecken dienen. Der Erstellungsprozess geht weit über eine schnelle Preisermittlung hinaus, die für gewöhnlich als Wertermittlung bezeichnet wird. Das Ergebnis eines Wertgutachtens ist ein schriftlicher Bericht, der den ermittelten Sachwert der Immobilie sowie die zugrunde gelegten Berechnungen und Bewertungen enthält.
Wertgutachten werden in der Regel zu folgende Zwecken gefertigt:
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Erbschaft oder Schenkung
- Finanzierung einer Immobilie
- Beleihung einer Immobilie
- Versicherung einer Immobilie
- Bilanzierung
- Entscheidung über eine Investition
- Gerichtliche Auseinandersetzung
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wertgutachten wichtige Istrumente zur Ermittlung des Immobilienwertes sind. Wertgutachten können zur objektiven und fachkundigen Bewertung einer Immobilie beitragen. Sie können in verschiedenen Situationen hilfreich sein, fundierte Entscheidungen zu treffen.