**Baugrundstück für Doppelhaushälfte**

Das nahezu ebene Grundstück bietet eine Front von ca. 12,5 m und eine mittlere Tiefe von ca. 40 m. Das weitläufige Bauland ist ca. 501 m² groß und überzeugt nicht nur durch das idyllische Umfeld. Hier haben Sie viele Möglichkeiten ein individuelles Einfamilienhaus zu gestalten.

Ein schöner, großer Garten schließt ein großzügiges Wohnerlebnis keinesfalls aus und wird nicht nur Naturliebhaber begeistern.

Je nach späterer Bebauung, bietet Ihnen das voll erschlossene Grundstück Platz für Parkmöglichkeiten, sowie für eine große Garage.

Das schöne Grundstück befindet sich ruhig und naturnah gelegen in Oeverich, einem Ortsteil der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier den ländlichen Charme vor den Toren Bonns.

Die nächsten Supermärkte und Hofläden liegen in einem Radius von rund 3 km. Im ca. 4 km entfernten Bad Neuenahr-Ahrweiler stehen Ihnen zahlreiche weitere Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. Ein Kindergarten ist fußläufig in nur etwa einer Minute erreichbar, während eine Grundschule und ein Gymnasium im Umkreis von ca. 1,6 km ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleisten.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 61 und 573 besteht ebenso wie über die Bundesstraße 267 sehr guter Anschluss an das Straßennetz. Bonns Zentrum fahren Sie so bspw. bequem innerhalb von ca. 30 Minuten an. Bis nach Bad Neuenahr-Ahrweiler benötigen Sie nur rund 10 Minuten.

Bebauungsplan
2 Vollgeschosse
Dachneigung zwischen 40 und 45 Grad
Ca 12,5m breit und 40m tief.
Anbau an das voehandene Haus auf dem Nachbargrundstück
Planung für ein Haus KFW 55 ist bereits vorhanden

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.