*Freistehendes Einfamilienhaus in wunderbar naturverbundener Lage*

Beschreibung

Sie wollen naturverbunden wohnen, suchen eine krisensichere Altersvorsorge oder möchten optional Kapitalertrag aus Ihrem Investment erzielen?

Für diese Intentionen haben wir eine ausgezeichnete Lösung für Sie!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf 3 Zimmer und einer Grundstücksgröße von ca. 600 m².

Das Wohnzimmer ermöglicht auf Grund der Architektur die problemlose Teilung, um somit zwei Zimmer zu generieren.

Darüber hinaus ist ein Stellplatz im Außenbereich vorhanden.

Das Objekt ist derzeit ohne Zahlungsrückstände seit 2023 vermietet, kann aber nach Absprache ebenfalls zur Eigennutzung verwendet werden.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss

– Wohnzimmer

– Küche

– Gäste-WC

– Abstellkammer

– Flur

– Terrasse

Die Größe Wohnzimmers ermöglicht Ihnen die problemlose Revision bezüglich einer Teilung, um somit ein weiteres Zimmer zu generieren.

Obergeschoss/Dachgeschoss

– Schlafzimmer

– Individualzimmer (Kinder- /Gästezimmer, Büro)

– Tageslichtbadezimmer

– Flur

Lage

Angenehm wohnen, wo andere Urlaub machen, diesen Wunsch können wir Ihnen gerne erfüllen.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Ahrbrück in leichter Höhen- Hanglage (ca. 200 Meter)

Ahrbrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an.

Nahe gelegen befinden sich diverse Buslinien und der Bahnhof Ahrbrück bedient darüber hinaus regionale und überregionale Ziele.

Die Anbindung an die A61 / A565 ist über die B257 ebenfalls zügig gegeben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Arzt und Apotheke sind wunderbar vor Ort.

Ebenso sind in der näheren Umgebung Kindergärten vorhanden.

Naturliebhaber freuen sich über die zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, welche diese „grüne Oase“ besonders auszeichnet.

Die exponierte Lage in einer naturverbundenen Region bei gleichzeitiger Präsenz einer guten Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie zur Eigennutzung sowie auch unter Renditeaspekten.

Dieses Haus kann für den Kaufpreis in Höhe von 220.000,- EUR, inkl. Stellplatz,,zzgl. 2,38% Käufer-Vermittlungsprovision, inkl. 19% MwSt. erworben werden.

Ausstattung

Das Objekt wird derzeit mittels Öl beheizt. Sofern als Energieträger Gas bevorzugt wird, ist eine Umstellung wunderbar möglich, da der Anschluss bereits im Haus installiert ist.

TV-Empfang mittels SAT-Anlage.

Internet über Glasfaserkabel

Ein Energieausweis ist vorhanden. 215.3 kWh/(m²*a)

Für Fragen und weiterführende Informationen steht Ihnen Herr Peter Pöhlemann unter der Telefonnummer 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

MAKLERPROVISION: 2,38 % inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.