**Repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**

Einziehen und Wohlfühlen: Ihr neues Kapitel in Kerpen beginnt!

Stellen Sie sich vor: Nach ein paar liebevollen Verschönerungen hält dieses Schmuckstück in einer der begehrtesten Ecken Kerpens schon bald Ihr neues Glück bereit!

Eingebettet in eine nette Nachbarschaft und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 462 m², nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt, wartet hier ein ganz besonderes Zuhause auf Sie.

Im Jahr 2005 wurde dieses Haus mit viel Herzblut von einem Architekten ganz nach den Wünschen seiner Bauherren entworfen und gebaut. Auf zwei Ebenen und mit ca. 198 m² Wohn- und Gewerbefläche, die Ihnen bis zu 5 gemütliche Schlafzimmer schenken können, findet hier Ihre ganze Familie ihren Lieblingsplatz.

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Die Lage von Kerpen Sindorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Sindorf ist der größte Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Es liegt westlich von Köln, in der Kölner Bucht. Geografisch befindet sich Sindorf nördlich der A4 und östlich der A61.

Infrastruktur:
Autobahnanschluss: Sindorf profitiert von seiner direkten Nähe zum Autobahnkreuz Kerpen, wo sich die A4 und die A61 kreuzen. Zudem sind die Autobahnausfahrten Kerpen und Elsdorf (Geilrath) der A4 schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und in die Niederlande.
Bahnanschluss: Sindorf verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt. Die Linien S12, S13 und S19 verbinden Sindorf in ca. 20 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof und bieten auch Verbindungen nach Düren und Aachen.
Einkaufsmöglichkeiten: In Sindorf gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Supermärkte wie REWE, EDEKA und Alnatura
Discounter.
Einzelhandelsgeschäfte in der Ortsmitte und in Gewerbegebiete
Ein REWE To Go Store mit 24h Öffnungszeiten.

Vereine:
Das Vereinsleben in Sindorf ist vielfältig und aktiv. Es gibt zahlreiche Vereine in verschiedenen Bereichen, darunter:
Sportvereine:
Fußball (Rot-Weiss Sindorf, FC Borussia Buir),
Tennis (Rot-Weiss Sindorf),
Schwimmen (SV Horrem-Sindorf),
Judo (Judoclub Han-Ho-San Sindorf, Judoverein Samurai Kerpen),
Breitensport (BSG Türnich, ESV 1925 Horrem) und mehr.
Schützenvereine:
St.-Ulrich-Schützengesellschaft Sindorf von 1932 e.V.
Kulturvereine:
Alevitische Kulturgemeinde Rhein-Erft-Kreis e.V.,
DITIB türkisch-islamische Gemeinde zu Sindorf e.V.,
Schachverein Sindorf e.V. 1965.
Weitere Vereine und Initiativen, die das soziale und kulturelle Leben in Sindorf prägen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kerpen Sindorf eine attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Autobahn und S-Bahn bietet. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und darüber hinaus ab. Ein reges Vereinsleben trägt zur Gemeinschaft und Freizeitgestaltung im Ortsteil bei.

Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Grundstück komplett eingefriedet
Garage mit Zugang zum Garten
198m² Wohn- und Gewerbefläche
zzgl. 74m² Nutzfläche
5 Schlafzimmer
Gäste-WC mit Dusche im EG,
Haupt Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtischen und Fenster
Kaminofen im Wohnzimmer
elektrische Rollläden
Balkon im Obergeschoss
teilüberdachter Terrassenbereich
elektrische Markise
Abstellfläche im Spitzboden über Auszugstreppe mit Ausbaumöglichkeit
Garage/Stellplatz
Objektzustand: hochwertig
Grundstücksfläche: ca. 462 m²
Regenwassersysterne 8000l

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.