*EXKLUSIVITÄT UND ELEGANZ in naturverbundener Lage – ca. 186 m² Wohnkultur zum Entspannen*

Beschreibung

Ihr neues Anwesen, Baujahr 2022, ist als dreigeschossige Doppelhaushälfte mit ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer sowie ca. 553 m² Grundstücksfläche ausgeführt.

Eine Terrasse mit Garten, eine Garage (9 Meter Länge mit abgeteilten Zusatzraum) sowie 4 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.

In der Gesamtkonzeption entspricht die Definition einer „komfortablen und zeitgemäßen Wohnkultur“ der absoluten Realität.

Sämtliche Materialien im Innen- und Außenbereich sind von ausgezeichneter Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.

Bezüglich der aktuell recht komplexen energiepolitischen Situation wurden eigentümerseitig zusätzliche Maßnahmen in der Projektumsetzung involviert:

Thermopanefenster in dreifach-Verglasung

Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserversorgung, sodass im Sommer die Heizung abgeschaltet bleiben kann.

Innovative zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filtern für optimale Energieeffizienz und Luftreinheit.

Die Gesamtstruktur ist in moderner und zeitgemäßer Bau- und Materialarchitektur (Massivbau) ausgeführt.

So wurden u.a. die Elemente der Heizung und Energieversorgung in den Spitzboden integriert, um somit keinen Wohnraum zu verlieren.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang durch Ihr neues Zuhause:

Erdgeschoss

– Wohnzimmer
– Wohnküche
– Gäste-WC
– Abstellkammer
– Flur

Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Zugang zur Terrasse und in den komplett eingefriedeten Garten.

Ihre außerordentlich großzügig dimensionierte und vorzüglich integrierte Wohnküche mit Elektrogeräten beinhaltet eine hochwertige Einbauküche, welche bei Bedarf übernommen werden kann und im Kaufpreis enthalten ist.

Somit können Sie hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre weitere Planung einbeziehen.

Ein angegliederter Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Das Gäste-WC in erstklassiger Qualität verfügt über einen Waschtisch sowie ein WC.

1. Obergeschoss

– Schlafzimmer
– 2 Individualzimmer
– Badezimmer
– Flur

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für erholsame Nächte ein.

Zwei weitere Zimmer nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über einen Doppel-Waschtisch, eine ebenerdige Dusche und ein WC.

Die komplette Ausstattung und Befliesung ist in vorzüglicher Materialqualität ausgeführt und genügt somit auch anspruchsvollen Bedürfnissen.

Dachgeschoss

– Studio

Architektonisch exzellent umgesetzt ist das Dachgeschoss mit Studiocharakter.

Großzügige ca. 50 m² lassen Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Verwendung. Der wunderbare Lichteinfall gibt diesem Raum zusätzlich eine besondere Visualisierung.

Spitzboden

– Heizungsanlage

Durch die intelligente Platzierung der Heizung in diesem Bereich bleibt der Wohnraum vollständig erhalten.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Klima. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Gesamtbild. Sämtlich Räume sind drüber hinaus mit eigenen Regelthermostaten versehen.

Sie sehen: In allen Innen- und Außenbereichen wurden sich eigentümerseitig kreative Gedanken gemacht.

Lage

Sie wohnen hier wunderbar ruhig gelegen in Alfter im Ortsteil Gielsdorf am Fuße des Vorgebirges.

Gielsdorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis am Rande des Kottenforstes. Das ehemalige Winzerdorf hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Senioren.

Gielsdorf liegt etwa einen Kilometer südöstlich des Ortszentrums von Alfter.

Die Nähe zum Kottenforst ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die Autobahnen A565 und A61 ist zügig gegeben.

In Alfter und den umliegenden Ortschaften gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte sind gut erreichbar.

In Alfter und den Nachbarorten gibt es diverse Kindergärten und Schulen, welche eine gute Bildungsgrundlage bieten.

Die naturverbundene Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur sowie die Nähe zur Satdt Bonn definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Dieses vielversprechende Haus kann für den Kaufpreis von 749.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten

– Außerordentlich gepflegter Zustand des gesamten Objektes

– Garage mit 9 Metern Länge mit elektrischem Sektionaltor sowie separiertem Zusatzraum

– 4 Stellplätze

– Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserversorgung

– Zentrale Filter-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

– Thermopane-Fenster in dreifach-Verglasung (Schüco)

– Rollläden, elektrisch

– Hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden

– Gegensprechanlagen in allen Geschossen

– Treppenaufgänge in Granitausführung

– SAT-TV Anschlüsse in allen Wohnräumen

Beheizt wir Ihr neues Zuhause mittels Gasversorgung.

Eine in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper.

Praktischerweise wird Ihr Warmwasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht. Darüber hinaus dienen Sonnenkollektoren zusätzlich der Warmwasserversorgung.

SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen sorgen für ein vielfältiges TV-Programm.

Ihr PKW freut sich über eine eigene Garage (9 Meter sowie Zusatzraum) mit elektrischem Sektionaltor. Im Außenbereich stehen 4 weitere Parkplätze zur Verfügung

Ein Energieausweis ist vorhanden. 45,52 kWh/(m²+a)

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.