**Ihr neues Wohnhaus in Heimbach**

Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für das ideale Eigenheim. Sie haben schon immer einen eigenen Geschmack gehabt und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus? Dann sind Sie hier genau richtig.
Bauhelm auf und los geht es!

Das Bauland für Ihre neue Immobilie offeriert mit einer Grundstücksfläche von ca. 500m² reichlich Platz und Möglichkeiten für Ihren individuellen Hauswunsch.

Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um ein bereits voll erschlossenes Hanggrundstück, welches sich in einem allgemeinen Wohnbaugebiet in ruhiger Nachbarschaft befindet.

Durch die Hanglage genießen Sie hier eine traumhafte Aussicht.

Mehrere Parkplätze können ebenfalls, je nach Bebauung, an der oberen Straßenfront entstehen.

Das nahezu quadratische Grundstück misst eine mittlere Tiefe beträgt ca. 30m. Die Straßenfront an der unteren Grundstücksseite beträgt ca. 15m.
Sie können Ihr neues Einfamilienhaus ein- oder zweigeschossig mit Sattel- oder Walmdach errichten.

Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und ebenso Telefon befinden sich in der Strasse.

Die Weitläufigkeit des Landes sichert Ihnen zudem die Möglichkeit eines großen Gartens, ohne Sie zu Einschränkungen bei Gestaltung der Größenordnung des Hauses zu zwingen.

Momentan befindet sich reichlich Begrünung auf dem Baugrundstück, welche vor Bebauung vom neuen Eigentümer eigenverantwortlich entfernt werden müsste. Vorteilhafter Weise kann dies zu einem großzügigen Vorrat an Feuerholz für Ihren neuen Kamin führen.

Lage und Umgebung:
Heimbach-Hausen ist ein Ortsteil der Stadt Heimbach im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der malerischen Eifel, am Fuße des Sonnenbergs, in der Nähe des Rurtals und des Nationalparks Eifel. Die Landschaft ist geprägt von Wäldern, Hügeln und dem nahegelegenen Rursee.

Einwohner und Fläche:
Hausen hat etwa 280 Einwohner.
Die Fläche beträgt 9,54 km².

Vereine und Gemeinschaft:
Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und hat eine Grillhütte am Ortsrand sowie ein Backhaus errichtet.
Der Ort nimmt regelmäßig am Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ teil.

Verkehrsanbindung:
Bahnanschlüsse: Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Städten, beispielsweise in Düren. Die Rurtalbahn fährt bis Heimbach. Autobahnerreichbarkeit: Die Autobahnen A1 und A4 sind über die Bundesstraßen gut erreichbar. Die Bundesstraße 265 ist in der nähe.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Heimbach-Hausen selbst gibt es eher kleinere Einkaufsmöglichkeiten.
Für größere Einkäufe bieten sich die umliegenden Städte wie Heimbach, Düren oder Schleiden an, wo Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte vorhanden sind.

Besonderheiten:
Die Burg Hausen, eine gut erhaltene Niederungsburg aus dem 14. Jahrhundert, ist eine Sehenswürdigkeit im Ort.
Der Gasthof Burg Hausen bietet Gastronomie und Unterkünfte.
Hausen ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Naturerkundungen im Nationalpark Eifel.

Gesamtfläche ca. 500 m²
voll erschlossen
leichte Hanglage
1,5 geschossige Bauweise
mittlere Breite: ca. 15m
mitteler Länge: ca. 30m

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.