**vermietete 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und eigener Stellplatz!**

Das attraktive Gebäude wurde 1995 in ansprechender, massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude besteht aus zwei Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain. Der Abstellraum wir zur Zeit als 4. Zimmer genutzt.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.

Die Haustüranlage vermittelt einen ersten gelungenen Eindruck der Immobilie. Die Eigentumswohnung wurde 2018 umfangreich saniert und zeichnet sich aus durch einen gelungenen Grundriss und große und helle Räume aus.

Zunächst betritt der Besucher die mit hellen Fliesen ausgelegte Eingangsdiele. Der gewählte Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.

Große Fenster/Türen und helle Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für modernen Flair und unter-streichen die lichte Wohnkonzeption. Alle Fenster und Balkontüren haben Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür.

Der Wohn-/ Essbereich mit angrenzender großer Terrasse bilden ein gelungenes Raumensemble. Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens! Für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt der Kamin.

Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den pflegleicht angelegten Garten. Die Terrasse bieten mit üppigen Größen Ihrer Gartenlounge mehr als ausreichend Platz. Der junge Garten zeigt sich als Rasenfläche mit einem Gartenhäuschen gestaltet und ist rundum eingefriedet.
Das erste der beiden Schlafzimmer bietet einen ebenmäßigen Zuschnitt, mit einem breiten Einbaukleiderschrank mühelos Schrank- und Bettstellfläche bietet. Die Fenster machen den Raum hell und freundlich und lässt bei Bedarf Luft herein.

Das andere Schlaf-/Kinderzimmer ist funktional und bietet Platz für Kinder.

Das Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco – das klingt doch himmlisch!

Vervollständigt wird das Angebot durch die einen Stellplatz vor dem Eingangsbereich. Abschließend ist zu erwähnen, dass diese Wohnung von einer Familie mit behinderten erwachsenen Kindern bewohnt wird und sie in liebevolle Hände abgeben werden soll.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Köln, der durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Besonders Familien mit Kindern sowie Berufspendler finden hier ideale Voraussetzungen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Sporteinrichtungen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung.

Rondorf liegt am südlichen Stadtrand Kölns. Dörfliches Ambiente gepaart mit einer guten Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität Rondorfs. Über die Buslinien 131 und 132 ist Rondorf an die Innenstadt, Rodenkirchen, Zollstock und Meschenich angeschlossen. Die Autobahnauffahrten Bonner Verteiler (A4/ A555) und Köln-Rodenkirchen (A555) sowie die Auffahrt Eifeltor (A4) bieten viele Möglichkeiten mit dem Auto die Stadtteile Kölns und das Umland zu erreichen. Der Flughafen z.B. ist nur knappe 18 km entfernt.

In Rondorf erhalten Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Vor Ort befinden sich Discounter, Supermärkte, Bäckerei und Metzger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Rodenkirchen.

Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen vertreten.

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit
Eigener Stellplatz
Ursprungsbaujahr 1995
Komfortabel mit eigenerm Eingang zum Souterrain
Ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich
größe Küche
3 Schlafzimmer
Dusch- und Wannenbad
Großer Terrasse
Garten

Aktuell für 1.400,- Euro Kaltmiete vermietet.

weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden
Heizung Energieausweis
Moderne Gaszentral
Energieverbrauch 176,9
Klasse F vom 05.01.2025

MAKLERPROVISION 1,19% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,19% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.