**Traumgrundstück in Lohmar**

Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für das ideale Eigenheim. Sie haben schon immer einen eigenen Geschmack gehabt und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus? Dann sind Sie hier genau richtig.
Bauhelm auf und los geht es!

Das Bauland für Ihre neue Immobilie liegt im schönen Lohmar und offeriert mit einer Grundstücksfläche von ca. 840m² reichlich Platz und Möglichkeiten für Ihren individuellen Hauswunsch.

Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um ein bereits voll erschlossenes Grundstück, welches im hinteren Bereich ansteigt.

Das Grundstück ist im Bereich der Bebauung ebenerdig und Sie genießen hier einen schönen Ausblick.

Die Straßenfront des Grundstücks hat eine ungefähre Breite von ca. 35m.

Durch die Trapezform des Grundstücks liegt die Tiefe bei ca. 20 m auf der linken und ca. 50 m auf der rechten Seite

Gebaut werden dürfen hier, nach Bebauungsplan, ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, oder eine Doppelhaushälfte.

Mehrere Parkplätze können ebenfalls, je nach Bebauung, an der oberen Straßenfront entstehen.

Die Weitläufigkeit des Landes sichert Ihnen zudem die Möglichkeit eines großen Gartens ohne Sie zu Einschränkungen bei Gestaltung der Größenordnung des Hauses zu zwingen.

Es befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Lohmar-Agger. Dort genießen Sie einen freien Blick in die grüne Umgebung, die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und zum Fluss Agger sowie die verkehrsberuhigte Lage an einer Tempo-30-Straße. Trotz dieser Lage im Grünen ist der Ort sehr gut angebunden an Köln und Bonn, und alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Honrath ist 900 m entfernt, und die Fahrtzeit von dort bis zum Hbf in Köln beträgt 30 Minuten. Das Stadtzentrum von Bonn erreicht man ebenfalls in 30 Minuten mit dem Auto. Eine Kita gibt es in 1,7 Km und eine weitere in 2,5 Km Entfernung. Dort ist auch die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Overath (2,3 Km) und in Lohmar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken bietet die Stadt Overath (Stadtmitte 3,8 Km). Die Autobahnanschlüsse der A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gesamtfläche ca. 840m²
Mittlere Tiefe zwischen ca. 20 -50m
Mittlere Breite ca. 35m
voll erschlossen
Bebaubar mit EFH, ZFH, DHH

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.