**Idyllisches Baugrundstück mit Talblick**

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück mit wundervollem Aussblick? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf Sie wartet ein charmantes Bauland mit ca. 758 m², einer Mittleren Tiefe von ca. 47 Metern und einer Mittleren Breite von etwa 17 Metern.

Ihre Vorteile an diesem Grundstück sind zum einen, dass das Bauland bereits voll erschlossen ist und sie direkt mit dem Bau starten können. Des Weitern gilt der Bebauungsplan, welcher eine 1,5 geschossige Bauweise vorgibt. Ebenso können Sie problemlos einen Keller mit intigrieren.

Mit diesem Grundstück haben Sie auf jeden Fall viele Möglichkeiten und können sich bei der Planung so richtig austoben.

Die idyllische Lage mit Blick ins Tal verspricht Ruhe und Erholung. Nutzen Sie die Chance, Ihr eigenes Heim nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Sinzig, eine verbandsfreie Stadt am Mittelrhein, liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie ist etwa zehn Kilometer von der nordrhein-westfälischen Landesgrenze entfernt und befindet sich im unteren Ahrtal im linksrheinischen Teil des Unteren Mittelrheingebiets. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn (ca. 20 Kilometer nordwestlich) und Koblenz (ca. 30 Kilometer südöstlich).

Die Stadt Sinzig wird östlich vom Rhein begrenzt und ist ansonsten von Bergen umgeben, die zur Osteifel gehören. Der Hellenberg (143 m ü. NHN) erhebt sich westlich des Stadtzentrums, während der Wadenberg (138,7 m ü. NHN) südlich liegt. Die höchste Erhebung des Stadtgebiets befindet sich mit 346 m ü. NHN am Eifelrand in der Gemarkung Löhndorf.

Die Ahr fließt durch Sinzig und mündet dort in den Rhein. Zusätzlich münden der Hellenbach und der Harbach in die Ahr. Im Sinziger Stadtwald entspringt der Frankenbach.

Sinzig gliedert sich in sechs Ortsbezirke und 16 sonstige Gemeindeteile.

Sinzig ist verkehrsgünstig gelegen zwischen Bonn und Koblenz und verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A61, einer der bedeutendsten Nord-Süd-Verbindungen. Zudem ist Sinzig ein Haltepunkt mit schnellen Zugverbindungen, darunter die Regionalbahn RB 26 (MRB) und der Regionalexpress RE 5 (RXX).

Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Dies ist ein großer Pluspunkt für die Bewohner.
Sinzig hat etwa 18.000 Einwohner und zeigt eine positive Wachstumstendenz. Es bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Umgebung.
Der Bahnhof ermöglicht bequeme Reisen nach Bonn, Koblenz und darüber hinaus. Die Nähe zum Rhein und zur Ahr bietet auch malerische Radwege und Spaziermöglichkeiten.
Sinzig verfügt über verschiedene Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.
Die Stadt hat historische Gebäude, darunter das Schloss Sinzig und die St. Peter-Kirche. Die umliegende Natur, Weinberge und Wanderwege sind ebenfalls sehenswert.

Gesamtfläche ca. 758 m²
Mittlere Tiefe ca. 47 m
Mittlere Breite ca. 17 m
voll erschlossen
nach Bebauungsplan
1,5 geschossige Bauweise
Keller möglich
Aussicht ins Tal

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.