** Rund 2.700 m² Baugrundstück in Hanglage ** – großzügiges Baugrundstück im schönen Siegertal –

Dieses weitläufige Anwesen bietet Ihnen reichlich
Gestaltungsmöglichkeiten für das ideale Eigenheim. Sie haben schon immer einen eigenen Geschmack gehabt und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus? Dann sind Sie hier genau richtig.

Bauhelm auf und los geht es!

Dieses attraktive Grundstück begeistert durch sein idyllisches Umfeld umgeben von Grün, im naturbelassenen Siegertal.
Das Bauland für Ihre neue Immobilie liegt im schönen Windeck Herchen und offeriert mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.700 m² genügend Platz und Möglichkeiten für Ihren individuellen Hauswunsch.
Durch diese angenehme Größe bietet Ihnen das schöne Hanggrundstück einige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die volle Erschließung des Grundstücks ist bereits abgeschlossen, sodass Sie sorgenfrei die Bebauung starten können.

Das Grundstück besteht aus einem Flurstück und bietet eine durchschnittliche Tiefe von rund 97,04 m. In der Breite misst das Grundstück ungefähr 27,3 m.

Je nach späterer Bebauung, bietet Ihnen das Grundstück zudem reichlich Platz für Parkmöglichkeiten, wie eine geräumige Garage.
Ebenso hätten Sie genügend Platz für einen großen Garten in dem Sie zahlreiche Sonnenstunden über der Sieg genießen können.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Ihr neues Grundstück liegt in Herchen. Herchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Herchen liegt an der Sieg zwischen Bergischem Land und Westerwald, eingebettet in bewaldete Höhen.

Ihr neues Grundstück ist über die Landesstraße 333 und die Landesstraße 312 erreichbar. Außerdem gibt es in dem außerhalb gelegenen Ortsteil Herchen-Bahnhof Anbindung an die Siegstrecke. Hier verkehren stündlich die Züge S12 (von Au nach Köln-Ehrenfeld) sowie die S19 stündlich (von Herchen nach Düren) und der Rhein-Sieg-Express RE9 (von Aachen nach Siegen).
In Herchen gibt es neben einer Grundschule eine der wenigen Privatschulen Deutschlands, das Bodelschwingh-Gymnasium, welche im Besitz der evangelischen Kirche ist; sie wird im Ort immer noch Päda genannt (abgeleitet von der früheren Bezeichnung „Pädagogium“). Im Nebenort Herchen-Bahnhof bestand von 1966 bis 2013 eine Realschule, die bereits 1963 provisorisch in Herchen unterhalten wurde und 2014 zum Standort der Gesamtschule Windeck ab Jahrgangsstufe 8 umgewandelt wurde. Außerdem befindet sich ein Kindergarten in Herchen.
Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen.

Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness – für Groß und Klein ist etwas dabei.

Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Gemarkung 284
Hanglage
Ca. 2.700 m²
Ca. 30,37 m breit
Ca. 97,04 m tief

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.fair-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.