**Solides Reihenmittelhaus top gepflegt mit Garten und Garage**

Das 1994 in massiver Bauweise errichtete stattliche Reihenmittelhaus zeigt sich mit roter Klinkerfassade.
Auf 3 Ebenen bietet des Hauses ein großes Raum- und Platzangebot, welches nicht zuletzt durch einen Vollkeller ergänzt wird.

Über nur wenige Stufen im gepflasterten Vorgarten mit Stellplatz öffnet sich zur üppig bemessenen Diele mit viel Platz für eine sinnvolle Garderobe.

Für ein homogenes Gesamtbild zeigt sich diese Ebene vollständig gefliest und mit einer offenen Wohnstruktur.
Die am Wohnraum angrenzende Küche bietet Ihnen einen Ort für die Freude am Kochen. Neben einer großen Einbauküche findet hier nach Wunsch auch die gemütliche Sitzgruppe ihren Platz. Boden- und Wandfliesen verleihen Ihrem Kochvergnügen einen besonderen Glanz.

Das große, gemütliche und helle Wohnzimmer dieser Wohnung, bietet Ihnen viel Platz zum wohlfühlen. Die großen Fenster sorgen hier für einen wunderschönen Lichteinfall. Neben einer großen Sitzgruppe finden Sie ausreichend Platz, um einen möglichen großen Essbereich zu integrieren.

Die vorgelagerte große Terrasse wurde teilüberdacht (hier muss die Dachfläche erneuert werden) und dient somit bei jeder Wetterlage sowohl als Sonnen-, als auch Regenschutz.

Der Garten wartet darauf, von Ihnen angelegt zu werden. Hübsch angelegte, gepflasterte Wege durch ein idyllisches Meer aus Blumen und blühenden Sträuchern bis hin zu einer zweiten kleinen Terrasse vor einem praktischen Gartenhaus (welches bereits vorhanden ist) könnte hier entstehen. Das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Sitzauflagen oder ähnliches.

Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC vervollständigt.

Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss des Hauses.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer (alternativ als Homeoffice oder begehbare Ankleide nutzbar).
Zudem findet sich hier auch ein separates Wannenbad. Dieses entspricht in Form und Farbe zeitlos und präsentiert sich deckenhoch mit hellen Wandfliesen versehen. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Zudem präsentiert sich im Dachgeschoss ein weiteres, ebenmäßig geschnittenes Studio, es ist mit schlichten, mediterranen Bodenfliesen versehen und bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung. Es zeigt sich als lichtdurchfluteter Raum mit einer beachtlichen Größe.

Da die Immobilie voll unterkellert ist, hält auch das Untergeschoss praktische Staufläche bereit. Neben einem Hobby-Keller stehen hier auch eine große Waschküche und ein Vorratsraum bereit.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine eigene Garage welche sich im Garagenhof in der Nähe des Haus befindet.

Fazit
Diese stattliche Immobilie richtet sich an eine liebevolle Familie mit oder ohne Kinder. Die Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Infrastruktur und Anbindungsmöglichkeiten und ist besonders gut für junge Familien geeignet, die in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung leben möchten.

Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde befindet sich in der landwirtschaftlich geprägten Zülpicher Börde und wird vom Neffelbach durchflossen. Sie besteht aus 14 Ortsteilen, darunter Binsfeld, Dorweiler, Eggersheim und Eschweiler über Feld.

Nörvenich hat eine Fläche von etwa 66,21 km² und eine Einwohnerzahl von rund 11.387 (Stand: 31. Dezember 2023). Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.

In Nörvenich gibt es mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Metzgereien und andere Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten.

Nörvenich ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die Nähe zu größeren Städten wie Düren, Köln und Bonn ermöglicht es den Bewohnern, diese schnell mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es Pläne zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, einschließlich neuer Brücken und Straßen.

In Nörvenich gibt es mehrere Schulen, darunter die Gemeinschafts-Grundschule Nörvenich. Weitere Schulen in der Umgebung bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten für Kinder und Jugendliche.

Rund um Nörvenich gibt es viele interessante Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören das Bubenheimer Spieleland, ein Freizeitpark mit Indoor- und Outdoor-Aktivitäten, sowie das Schloss Augustusburg in Brühl, eine UNESCO-Welterbestätte. Naturliebhaber können das Naturschutzgebiet Buntsandstein oder den Stausee Obermaubach besuchen.

Wohnfläche ca. 150m²
Grundstück ca. 240m²
5 Zimmer
1 Badezimmer mit Fenster
1Gäste WC
Keller
Terrasse
Gartenhaus
Garten
2 geschossige Bauweise
Satteldach
doppeltverglaste ISO-Fenster (zum Teil mit Rollläden)
Gaszentralheizung
Eingefriedete Gartenanlage
Bodenbeläge Fliesen und Laminat

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.