**Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das hier angebotene Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1009 m² und ist voll erschlossen. Es befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und entspricht dem Bebauungsplan. Die mittlere Tiefe beträgt etwa 38 m, während die mittlere Breite ca. 35 m beträgt.

Gemäß dem Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bauweise zulässig. Das Grundstück bietet Platz für ein Doppelhaus, oder ein Haus mit Einliegerwohnung. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was bedeutet, dass bis zu 40 % der Gesamtfläche bebaut werden können.

Das Bauland ist an die Versorgungsnetze für Gas, Strom, Telekommunikation und Wasser angeschlossen.

Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien, die in einer ruhigen Wohngegend leben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Die Stadt Werl liegt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, im Kreis Soest. Sie befindet sich zwischen dem Sauerland, Münsterland, Ruhrgebiet und Hellweg in der fruchtbaren Bördelandschaft der Werl-Unnaer Börde. Die genauen Koordinaten sind 51° 33′ N, 7° 55′ O, und die Stadt liegt auf einer Höhe von etwa 90 Metern über dem Meeresspiegel. Werl erstreckt sich über eine Fläche von 76,35 km² und beherbergt rund 31.045 Einwohner.

Die Stadt liegt an der Autobahn A44 und ist etwa 15 Kilometer von der nächst größeren Stadt Hamm entfernt. Luftlinie beträgt die Entfernung von Werl nach Dortmund etwa 36 Kilometer, und bis nach Essen sind es auf dem Luftweg ungefähr 73 Kilometer. Zur Bundeshauptstadt Berlin sind es von Werl aus etwa 450 Kilometer.

Werl hat eine reiche Geschichte und ist seit dem 14. Januar 2015 offiziell als Wallfahrtsstadt anerkannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter Kirchen, Sakralgebäude, Museen und historische Bauwerke.

In Werl gibt es eine vielfältige Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Kaufland
Rewe
Action
Bioladen Struwe

Schulen:
Friedrich-Fröbel-Schule: Eine Förderschule der Stadt Werl mit dem Förderschwerpunkt Lernen.
Hedwig-Dransfeld-Schule: Eine LWL-Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung.
Marienschule: Eine städtische katholische Grundschule in Büderich.
Norbertschule: Eine städtische katholische Bekenntnisschule.

Zusätzlich gibt es in Werl viele kleine Fachgeschäfte, Mode- und Kaufhäuser sowie die Fußgängerzone mit unterschiedlichen Branchen für ein vielfältiges Einkaufserlebnis. Wenn Sie regionale Produkte bevorzugen, können Sie auch im Hofladen “Scheer und mehr” frische Lebensmittel aus der Region kaufen.

Gesamtfläche ca. 1009m²
Mittlere Tiefe ca. 38m
Mittlere Breite ca. 35m
voll erschlossen
allgemeines Wohngebiet
nach Bebauungsplan
GRZ 0,4
zwei geschossige Bauweise
Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser
DHH oder Haus mit Einliegerwohnung

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.