**Willkommen im Familienglück: Weite, Wärme und Wohnqualität in Vettweiß**

Platz für Herz und Familie: Freiraum, Garten, und Ideen in Froitzheim!

Ein echtes Zuhause für die ganze Familie erwartet Sie hier in Froitzheim, Vettweiß – eine charmante Lage, die Ihnen und Ihren Liebsten Raum für alle Lebensphasen bietet! Diese liebevoll modernisierte Immobilie (Baujahr 1968) auf 694 m² Grundstück verbindet ein stilvolles, massives Bauwerk mit praktischen Highlights wie einem großen Garten, einer Garage und einem Anbau, der eine Werkstatt oder Hobbyfläche ermöglicht. Auf insgesamt 150 m² Wohnfläche und zwei Wohnebenen wird hier ein Wohnerlebnis geschaffen, das Freiraum, Gemeinschaft und Rückzugsmöglichkeiten ideal vereint.

Die Modernisierungen zwischen 2000 und 2008 setzen den Rahmen für ein solides und energieeffizientes Haus mit Wohlfühlatmosphäre.

Im Erdgeschoss treffen Sie auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (48 m²), das durch eine Schiebetür in zwei separate Bereiche unterteilt werden kann – ein stilvolles Extra für gemütliche Familienabende oder große Einladungen.

Ein Kaminofen, welcher auch zum Kochen benutzt werden kann, sorgt im Winter für wohlige Wärme, während Sie im angrenzenden Wintergarten dem Grün und dem Licht im Garten nahe sind.

Die Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche (aus 2005) hochwertig ausgestattet und für leidenschaftliche Hobbyköche bestens geeignet.

Ein kleines Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und bietet einen praktischen Komfort für Familie und Gäste.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die viel Platz für die Familie oder das Home-Office bieten. Ein Zimmer führt zudem auf den Balkon und die sonnige Dachterrasse – der perfekte Platz, um morgens mit einem Kaffee oder abends bei einem Glas Wein die Aussicht auf den weitläufigen Garten zu genießen.

Das Badezimmer, modern und großzügig gestaltet, bietet eine Kombination aus Badewanne und Dusche und ist damit ideal für die kleinen wie großen Bewohner.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem weiteren Badezimmer, einer Küche und einem Heizungskeller eine wohnliche Erweiterung. Ob als Hobbyraum, Home-Office oder für erwachsene Kinder: Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Herzstück für alle Gartenfreunde und Outdoor-Enthusiasten ist der gepflegte Außenbereich mit Rosengarten, Gemüsegarten und großzügiger Terrasse, die sonnig zur Südwestseite ausgerichtet ist. Zwei Stallungen bieten sich für Tierliebhaber und Naturfreunde an, und der Nutzgarten lädt zum Gärtnern ein – Kinder, Haustiere und Hobbies finden hier also garantiert ihren Platz.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Vettweiß. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, bietet diese Gegend sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an wesentliche Einrichtungen für den Alltag. Ideal geeignet für junge Familien, die eine harmonische Umgebung suchen, kombiniert diese Lage kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Im Radius von 1 KM (zu Fuß schnell mal hingehen und CO2 sparen):
Kindergarten: Die Kindertageseinrichtung Froitzheim des AWO Kreisverbandes Düren e.V. liegt nur 0,2 km entfernt, wodurch ein schneller und sicherer Fußweg für die
Kleinsten garantiert ist.

Im Radius von 3 KM (mit eScooter, Fahrrad oder ÖPNV prima erreichbar – wer stramme Waden hat, geht auch zu Fuß):
Supermärkte: Der nächste REWE-Supermarkt und auch Aldi sind in einer Entfernung von 3,8 km und in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier können alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert gedeckt werden.

Bäcker: Bäckereien befinden sich ebenfalls in 3,8 km Entfernung, sodass frische Backwaren nur wenige Minuten entfernt sind.

Sportliche und Freizeitaktivitäten:
Für Sportbegeisterte und Kinder bietet der Sportverein Soccerlife Düren e.V. oder aber auch das Fitnessstudio in 3,5 km eine Vielzahl an Möglichkeiten, aktiv zu werden.

Naherholung:
Der Schnocksgraben als grünes Naherholungsgebiet liegt 4,7 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Die Drover Heide lädt mit seiner außergewöhnlichen Natur zu spazieren ein und bietet teils unberührte Natur.

Gastronomie und Ausgehen:
In einem Umkreis von wenigen Kilometern stehen gastronomische Einrichtungen zur Verfügung.

Zu den Autobahnen und Bahnhöfen:
Bahnhof Vettweiß: In etwa 5 Minuten erreicht man den Bahnhof von Vettweiß, der eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und so eine schnelle
Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Modernisiert und technisch gut ausgestattet, bietet dieses Haus zukunftsorientierten Wohnkomfort: neue Holzrahmenfenster mit Zweifachverglasung (2002), eine
Ölzentralheizung (2008) und ein modernes Duschbad im Keller (2014) machen die Immobilie fit für die kommenden Jahre. Die Energieeffizienzklasse C (75,2 Wh/m²*a) sorgt für eine überschaubare Heizkostenbelastung und bietet Einsparpotenzial.

Massivbauweise (Baujahr 1968)
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 694 m²
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Kaminofen und Wintergarten
Einbauküche (maßgefertigt, 2005)
2 Badezimmer (OG und Keller),
Gäste-WC im EG
Großzügiger Garten mit Gemüsegarten und Rosengarten
Balkon und Dachterrasse
Komplett unterkellert, inkl. Küche und Heizungskeller
Ölzentralheizung (2008), Energieklasse C (75,2 kWh/m²*a)
Übergröße Garage (23 m²) und zwei Stallungen

Die Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Infrastruktur und Anbindungsmöglichkeiten und ist besonders gut für junge Familien geeignet, die in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung leben möchten

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.