**Exklusives Baugrundstück in parkähnlicher Anlage**

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 2246 m² und befindet sich in einer malerischen, parkähnlichen Anlage. Mit einer mittleren Tiefe von ca. 54 m und einer mittleren Breite von ca. 41 m bietet es reichlich Platz für Ihre Bauvorhaben und persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist voll erschlossen und entspricht den Anforderungen des Bebauungsplans. Eine bebaubare Fläche von ca. 351 m² bietet Ihnen vielfältige Optionen für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhaushälfte, einer Villa, Garagen und Gartenanlagen.

Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglichen eine großzügige Bebauung, die Ihren Vorstellungen und Wünschen gerecht wird. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und in einer idyllischen Umgebung entspannen und genießen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies in dieser exklusiven Lage.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine charmante Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Die Stadt bietet eine breite Palette an Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter Gesundheitszentren, Tourismusangebote und Weinbau. Es gibt drei voll erschlossene Gewerbegebiete, die eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen beherbergen.

In Bad Neuenahr-Ahrweiler gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten wie REWE und EDEKA bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Besonders charmant ist ein Stadtbummel durch die Stadtzentren, wo man hochwertige Bekleidung, Lebensmittel und andere Dinge finden kann.

Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Sie liegt in der Nähe der Bundesautobahn A 61 und hat gute Anbindungen an die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt Hahn. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls gut ausgebaut, mit vielen Bushaltestellen und fünf Bahnhöfen, die von der Ahrtalbahn bedient werden.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, die eine umfassende Bildung für die Schüler bieten.

Die Stadt und ihre Umgebung bieten viele Sehenswürdigkeiten, darunter den Kurpark, die historische Altstadt von Ahrweiler, den Rotweinwanderweg und die Kaiserpfalz in Aachen, die nur eine Fahrt entfernt ist.

Gesamtfläche ca. 2246 m²
Mittlere Tiefe ca. 54 m
Mittlere Breite ca. 41 m
parkähnliche Anlage
voll erschlossen
nach Bebauungsplan
Bebaubarefläche ca. 351 m²
empfohlen für EFH, DHH, Villa, Garagen, Garten
GRZ 0,4
GFZ 0,8

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.