**Wohnen wo andere Urlaub machen**

Sie suchen ein schön gelegenes Grundstück in der Gemeinde Hellenthal? Vielleicht ist dies der Ort, an dem Sie Ihr neues Zuhause bauen möchten.

Dieses Grundstück wird dieses Jahr gteilerschlossen.

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In der Ortsmitte des Örtchens Hellenthal gelegen, bietet es Ihnen ca. 760m² Fläche für Ihren Hausbau.

Es handelt sich um ein teillossenes Bauland, das heißt das bereits 80% der Erschließungskosten bezahlt sind.
Die restlichen 20% Erschließungskosten werden 2025 fällig.

Man kann sagen, dass die ungefähre Mittlere Breite, rund 25m beträgt.
In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 32m.
Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 760m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt.

Bebaut werden darf die Grundstücksfläche mit Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von 25 bis 45 Grad

Die Traufhöhe darf maximal 3,70m über OKFFuV und die Fristhöhe darf maximal 8,70m über OKFFuV betragen.

Auf der Straßenseite dürfen nicht mehr als zwei Geschosse mit insgesamt 6 Meter Höhe sichtbar sein.

Einen Bebauungsplan können Sie gerne bei uns anfordern.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Das Grundstück befindet sich mitten im Nationalpark Eifel auf im Eifeldörfchen Hellenthal in Hanglage.
Es bietet eine total schöne Aussicht auf die mit Wald überzogenen Berge und das darunter bewohnte Tal.

In der 8.000-Einwohner-Gemeinde Hellenthal, im Kreis Euskirchen, genießen Sie eine idyllische Wohnumgebung, in der Ruhesuchende und Freunde der aktiven Freizeitgestaltung im Grünen, gleichermaßen auf Ihre Kosten kommen.

Hellenthal und seine Umgebung gelten als wahres Paradies für Naturliebhaber.
Zahlreiche, umfangreich ausgebaute Wander- und Radwege bieten Gelegenheit, die Weiten der Eifel zu erkunden.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Hellenthal, das mit diversen Supermärkten, Post- und Bankfilialen eine gute Grundversorgung sichert.
Ärzte und eine Apotheke im Ort gewährleisten außerdem die medizinische Versorgung.
Hellenthal verfügt zudem über einen kleinen Wochenmarkt, Bäcker und Metzger. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot befinden sich ebenfalls im Ort.

Gesamtfläche ca. 760m²
Mittlere Tiefe ca. 32m
Mittlere Breite ca. 25m
teilerschlossen
reines Wohngebiet
GRZ 0,3
GFZ 0,5

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.