**Traumgrundstück in Betzdorf**

Das angebotene Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 496 m². Mit einer mittleren Tiefe von ca. 31 m und einer mittleren Breite von ca. 15 m bietet es ausreichend Platz für vielfältige Bauvorhaben.

Das Grundstück ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und Abwasser bereits vorhanden sind.

Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, was eine maximale Bebauung von 40% der Grundstücksfläche erlaubt. Die Geschoßflächenzahl liegt bei 1,2 was eine mehrgeschossige Bebauung ermöglicht.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die ein gut gelegenes und voll erschlossenes Baugrundstück suchen.

Dieses schöne Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Betzdorf mit wenig Verkehr. Stadt Betzdorf gehört zu dem Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz.

Perfekt für Familien mit Kindern, denn Sie erreichen hier in wenigen Minuten den Stadtkern von Betzdorf, sodass Sie Einkäufe, Kindergarten- bzw. Kitabesuch etc. nicht unbedingt mit dem Pkw erledigen müssen.

Von der Grund- und Realschule bis zum Gymnasium ist hier alles vorhanden, weite Schulwege entfallen und fast alle Schulformen sind fußläufig erreichbar.

Die Bundestraße 62 ist schnell erreicht und führt Sie schnell in die umliegenden Ortschaften bzw. Städte wie z.B. Freudenberg, Siegen oder Hachenburg. Sie haben Anbindung an die Bahn über den Ortsbahnhof. Zur nächsten Autobahn fahren Sie etwa 20-25 Minuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants und Cafés, Gaststätten und Hotels finden Sie hier.
Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Realschulen Plus, ein Gymnasium, eine Berufsbildende Schule und eine Volkshochschule befinden sich in Betzdorf.
Verschiedene Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote finden sich hier. Unterschiedliche mittelständische und erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit ihren Arbeitsplätzen zur Verfügung!

Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar
Den Flughafen in Köln/Bonn und Frankfurt am Main können Sie ebenfalls mit der Bahn erreichen. Die Autobahn A 45 ist nur ca. 20 km von Betzdorf entfernt.

Gesamtfläche ca. 496 m²
Mittlere Tiefe ca. 31 m
Mittlere Breite ca. 15 m
voll erschlossen
Grundflächenzahl 0,4
Geschoßflächenzahl 1,2

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.