**Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

Das Bauland bietet Ihnen ca. 1100 m² Fläche für Ihren Hausbau.

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 34 m beträgt.
In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 31 m.

Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 1100 m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Niederroßbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod und liegt zwischen Siegen und Limburg an der Lahn. Die Gemeinde umfasst mehrere Wohnplätze, darunter den Bahnhof Niederroßbach, Dammühle und Berghof. Durch den Ort fließen der Ortsbach und der Roßbach.

In Niederroßbach selbst gibt es einige grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleinere Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Rennerod und Westerburg an, die über Supermärkte, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte verfügen.

Neben den bereits erwähnten Bundesstraßen 54 und 255, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bieten, gibt es in der Nähe auch den stillgelegten Haltepunkt Niederroßbach-Neustadt der Westerwaldquerbahn. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die Gemeinde mit den umliegenden Orten verbinden.

In Niederroßbach gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, wie zum Beispiel die Realschule plus und das Gymnasium in Westerburg.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten

Holzbachschlucht: Ein wunderschöner Wanderweg entlang des Holzbaches, ideal für Naturfreunde
Krombachtalsperre: Ein beliebtes Ziel für Mountainbiker und Wanderer
Trödelsteine: Beeindruckende Basaltklippen, die über einen schönen Rundwanderweg erreichbar sind
Wiesensee: Ein See, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist, mit Möglichkeiten zum Wandern, Schwimmen, Radfahren und Bootfahren

Gesamtfläche ca. 1100 m²
Mittlere Tiefe ca. 31 m
Mittlere Breite ca. 34 m
voll erschlossen
nach Nachbarschaftsbebauung

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.